現(xiàn)如今的鄉(xiāng)村旅游、民宿建設(shè)進(jìn)行的如火如荼，鄉(xiāng)建大軍踏千山，涉萬(wàn)水，只為覓得一處合適的“地兒”。然而，不管你是單純的情懷出發(fā)，還是商業(yè)性的投資建設(shè)，或者二者兼具，在這“地兒”里涉及到的社會(huì)關(guān)系也是紛繁復(fù)雜，有來(lái)自當(dāng)?shù)卣�府的，有�?lái)自當(dāng)?shù)卮迕竦�，還有房主的，以及前來(lái)消費(fèi)的客戶群，處理好與這些不同主體間的關(guān)系非常重要！

如何和諧共生？

如何健康可持續(xù)發(fā)展？

如何協(xié)調(diào)利益？

地方政府

在之前談選址問(wèn)題文章的時(shí)候，就注重政府的重要性，政府對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)起關(guān)鍵性作用。政府在規(guī)劃建設(shè)中處于主導(dǎo)地位，規(guī)劃好壞對(duì)鄉(xiāng)建的影響很大，地方政府對(duì)鄉(xiāng)建的認(rèn)可度和關(guān)注度是鄉(xiāng)建者應(yīng)積極爭(zhēng)取的。

一、道路曲折

我國(guó)政府在相關(guān)的法律法規(guī)及管理制度方面還不完善，導(dǎo)致地方政府無(wú)法進(jìn)行有效的管理。許多民宿沒(méi)有按規(guī)定取得衛(wèi)生、消防、食品安全等全面的許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)。

原因大概有兩方面：一是申請(qǐng)程序過(guò)于繁雜，部分因?qū)嶋H操作困難而放棄申請(qǐng)；二是政府政策的不完善，沒(méi)有明確的界定和歸屬。

目前在我國(guó)只有民宿發(fā)展較早并取得一定成績(jī)的臺(tái)灣地區(qū)于2001年頒布了《民宿管理辦法》，而大陸卻沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律法規(guī)確保民宿的合法地位，只在部分地區(qū)出臺(tái)一些管理辦法。如：《德清縣鄉(xiāng)村民宿服務(wù)質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》、《“崇明農(nóng)家”管理辦法（暫行）》、《廈門(mén)市鼓浪嶼佳通旅館管理辦法（試行）》，以及杭州市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)促進(jìn)農(nóng)村民宿產(chǎn)業(yè)規(guī)范發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》等。

二、前途光明

對(duì)于民宿，中央的宏觀政策是支持的。2015年11月19日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》中就肯定了民宿這種業(yè)態(tài)發(fā)展，首次點(diǎn)名“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，并將其定性為生活性服務(wù)業(yè)，將在多維度給予政策支持。2016年2月17日，十部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，也鼓勵(lì)個(gè)人閑置資源有效利用，有序發(fā)展民宿出租等。國(guó)家逐步發(fā)文關(guān)注民宿業(yè)，給從業(yè)者帶來(lái)一個(gè)又一個(gè)利好消息，讓大家對(duì)民宿業(yè)的前景充滿信心。

三、如何共同發(fā)展？

1、自我完善。要規(guī)范自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，加強(qiáng)對(duì)住客的審核；嚴(yán)密關(guān)注國(guó)家及其相關(guān)部門(mén)的政策走向；嚴(yán)守城市管理紅線，加強(qiáng)自我監(jiān)管。

2、結(jié)成社群。行業(yè)內(nèi)部成立協(xié)會(huì)或者聯(lián)盟，從行業(yè)的角度與政府對(duì)話，這樣更能引起政府的重視，最終得到確實(shí)有效的政策或者法律法規(guī)支持。

老鄉(xiāng)民世界變了

鄉(xiāng)村熱讓大量的人回到鄉(xiāng)村，包括從業(yè)者以及前來(lái)的消費(fèi)者，原本平靜而單一的鄉(xiāng)村生活方式因?yàn)檫@些人的涌入發(fā)生著巨大的變化，改變著當(dāng)?shù)厝说氖澜缬^、人生觀、價(jià)值觀。

一、涉及主體

1、土地房屋出租者

由于我國(guó)土地性質(zhì)的特殊性，鄉(xiāng)建占地大多為農(nóng)村集體用地，不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，鄉(xiāng)建者只能以租約的方式將民宅或土地租用，即經(jīng)常被提到的土地流轉(zhuǎn)。然而這種合同契約關(guān)系的確立卻因?yàn)槔�益�?wèn)題面臨著隨時(shí)破裂的危險(xiǎn)。例如：近年來(lái)，麗江、莫干山、鼓浪嶼等農(nóng)民違約漲租，甚至擾亂民宿的正常經(jīng)營(yíng)等各種民事糾紛的新聞不斷。

2、當(dāng)?shù)刂苓吘用?/strong>