前言:

旅游產業(yè)是以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向游客提供旅行游覽體驗等相關服務的產業(yè)統(tǒng)稱，它不是一個單一產業(yè)，而是一個產業(yè)群。

旅游資源、旅游設施、旅游服務是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的三大要素。

旅游資源，包括自然風光、歷史古跡、革命遺址、建設成就、民族習俗等，是經營旅游業(yè)的吸引能力。

旅游設施，包括旅游交通設施、旅游住宿設施、旅游餐飲設施、旅游游樂設施等。

旅游服務，是包括各種勞務和管理行為相結合是經營旅游業(yè)的接待能力。

一、旅游小鎮(zhèn)的盈利點：旅游地產

以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機：形成產業(yè)磁力、消費磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)

旅游地產——以旅游度假為目的的房地產開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點：

1、旅游地產的發(fā)展必須以旅游資源為核心；

2、旅游地產必須依托旅游資源打造休閑度假概念。

旅游地產兩個特點：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產。

旅游地產，關鍵是要先旅游，后地產。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產項目，這是大忌。

二、旅游地產不同于住宅地產和商業(yè)地產

1、旅游房地產需要有旅游的路線作為支撐；

2、旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入；

3、旅游房地產是借助資源的運營來融合商業(yè)、商務、度假、養(yǎng)生、住宿、休閑、購物為一體的綜合性產品，其投資群體、客戶群體、消費群體、經營群體比較復雜；

4、旅游房地產的產品組成是需要流動性與長久性功能兼?zhèn)涞奶匦怨餐�出現的；

5、旅游房地產推廣的空間性和受眾群體的階級性很明顯；

6、旅游房地產的推廣不單是媒體、報刊、現場活動、單頁的宣傳需要企業(yè)與企業(yè)聯(lián)手、企業(yè)與政府形象聯(lián)手、國際化品牌與本土資源的聯(lián)手、產品營銷渠道和產品的運營管理模式的聯(lián)手；

7、旅游地產的推廣時階梯式與持續(xù)型和爆炸型相結合的攻擊組合；

8、時代性、前衛(wèi)性、創(chuàng)意性的推廣策略是旅游地產成功的一個市場渠道。

三、美麗中國背景下旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢

黨的十八大首次提出了“努力建設美麗中國”這一富有詩意的理念，努力建設“美麗中國”，意味著人民生活要美麗、環(huán)境要美麗，旅游業(yè)是生態(tài)文明與經濟發(fā)展的最佳結合點。

新出臺的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》提出限制大城市人口規(guī)模，加快發(fā)展中小城市，發(fā)展旅游業(yè)是小鎮(zhèn)實現跨越式發(fā)展的一條重要途徑，特色旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)有別于一般小鎮(zhèn)，需認清旅游小鎮(zhèn)的特點，創(chuàng)新規(guī)劃策略和技術。

四、旅游小鎮(zhèn)的特點

旅游小鎮(zhèn)是小城鎮(zhèn)的一種重要類型，是指依附于某類具有開發(fā)價值的自然景觀或人文景觀，并以為其開發(fā)或旅游服務為主的小城鎮(zhèn)。具有以下主要特點：

1、旅游小鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)良好，文化民俗保留較好，具有發(fā)展旅游業(yè)的本底條件。

2、旅游小鎮(zhèn)現狀經濟基礎弱，基礎設施及服務設施建設落后。

3、旅游小鎮(zhèn)設施開發(fā)建設標準高，旅游開發(fā)對外來投資依賴大。

世界四大旅游度假小鎮(zhèn)▼

五、旅游小鎮(zhèn)的策劃

1、找魂——充分立足自身條件，找準旅游小鎮(zhèn)特色定位

旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)作為一個項目，要圍繞“5W1H”的線索，回答在哪里開發(fā)（where）,什么時候開發(fā)（when）,為什么開發(fā)（why）,為誰開發(fā)（who）,開發(fā)什么（what）,怎樣開發(fā)（how）的問題。圍繞這樣的思考線索，立足自身條件，但不拘泥于周邊，從宏觀的角度尋求旅游小鎮(zhèn)的總體定位、市場定位和形象定位。

確定旅游小鎮(zhèn)的總體定位要“站得高、能落地”。深入分析小鎮(zhèn)的自然、生態(tài)、文化、景觀、民俗等資源，尤其是文化和民俗方面需深入挖掘，找到旅游小鎮(zhèn)不同于其他項目的特質，以此為切入點，盡量避免與周邊旅游項目開發(fā)的同質化競爭。

2、布點——策劃小鎮(zhèn)旅游產品體系，引爆旅游市場

根據旅游小鎮(zhèn)的總體定位，層次化確定旅游產品的結構，如哪些是面向高端客群，哪些是面向大眾客群；確定核心旅游產品、引爆性的旅游產品、盈利性的旅游產品、配套性的旅游產品等。

旅游產品體系是對總體定位的落實和校正，旅游產品是否能支撐總體定位，反過來總體定位是否有條件能夠實實在在的落在旅游產品上，這是旅游開發(fā)成功的關鍵一環(huán)，二者有機結合，才能保證后續(xù)規(guī)劃、設計、建設等工作取得預期的結果。

3、運營——制定實施策略，保證小鎮(zhèn)旅游可持續(xù)發(fā)展

小鎮(zhèn)的運營包括很多方面，其中有三個問題需要重點解決。首要一點是民生問題，旅游小鎮(zhèn)開發(fā)的主體涉及政府、開發(fā)商、居民，旅游業(yè)的發(fā)展會帶動收入提高并創(chuàng)造新的就業(yè)機會，同時在旅游開發(fā)中三者存在利益博弈關系，居民在各方中處于弱勢地位，因此政府需要將民生問題作為旅游開發(fā)重點考慮的問題，在城市發(fā)展與旅游發(fā)展之間建立良性關系，多方共贏是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎；

其次是季節(jié)問題，季節(jié)性是大多數旅游地的典型特征，旺季欣欣向榮，淡季門可羅雀，旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季，并設置可行的四季旅游產品和旅游服務；

第三是開發(fā)時序問題，旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)有別于旅游城市的“大而全”，追求“小而精”，前期開發(fā)可以了解旅游市場對產品的需求，指導后續(xù)開發(fā)，同時精雕細琢、原汁原味的品質更是凸顯旅游小鎮(zhèn)魅力的靈魂所在。

六、旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃

1、規(guī)劃體系——城市與旅游規(guī)劃體系有機結合。

2、景觀風貌——文化筑魂，設計遵循文化。

3、設施配置——設施超前，服務共享。

七、旅游地產的四種類型

1、資源主導型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——自然資源和歷史文化資源

①自然資源主導型開發(fā)模式——以阿根廷巴里洛切為例

阿根廷的巴里洛切是典型的自然資源主導型旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)模式，與擁有如溫泉、地熱等特殊資源的小鎮(zhèn)不同，其以獨特的建筑、風水情調、地方文化，吸引觀光和休閑游客前來，其本身就是旅游吸引物，也是旅游目的地。

巴里洛切坐落在阿根廷西部安第斯山麓，被壯美的雪山和靜謐的湖泊所環(huán)繞，依山傍水，自然景觀與歐洲阿爾卑斯山地區(qū)極為相似，吸引了眾多歐洲移民。

目前，巴里洛切自然山水和人文景觀都與瑞士極為相似，久享“南美洲小瑞士”的盛譽。不僅是有名的滑雪勝地，因其這里春可游湖、夏季避暑、秋觀山景、冬玩滑雪，可以說是四季咸游。

巴里洛切沒有污染環(huán)境的工業(yè)，從建城到現在的百多年里，旅游業(yè)的發(fā)展從未停止過，吸引游客到來的除了美得讓人驚嘆的自然景觀外，還有就是這里人們悠閑的生活方式。

每年8月，這里都要舉行盛大的冰雪節(jié)，舉辦滑雪比賽、冰球比賽、火炬游行等活動，最有趣的是這里盛產巧克力糖，常年舉辦各種巧克力晚會和評選巧克力皇后等活動。

巴里洛切的成功，除了歸功于大自然的造化，也得益于人們的精心設計和長期經營，依托山水、人文的交相輝映，使得自然景觀與文化景觀相得益彰，形成了自己獨特的風格。

②歷史文化資源主導型開發(fā)模式——以浙江烏鎮(zhèn)為例

歷史文化資源主導型的小鎮(zhèn)開發(fā)模式，主要是依托其保存相對完好的傳統(tǒng)建筑、古建筑，展示歷史文化風貌，體驗傳統(tǒng)生活方式，從而對游客產生特有的吸引力。

烏鎮(zhèn)地處浙江北部桐鄉(xiāng)縣北端，與江蘇吳江縣接壤，西鄰湖州市，雖經2000多年滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)風貌和格局，梁、柱、門、窗上的木雕和石雕工藝精湛，真實體現了濃郁水鄉(xiāng)風情和深厚文化底蘊。全鎮(zhèn)以河成街，橋街相連，依河筑屋，河埠廊坊，過街騎樓，穿竹石欄，呈現一派古樸、明潔的幽靜。

在江南古鎮(zhèn)中，烏鎮(zhèn)開發(fā)相對較晚，所以旅游資源的保護和開發(fā)比較規(guī)范，全鎮(zhèn)共分為傳統(tǒng)作坊區(qū)、傳統(tǒng)民居區(qū)、傳統(tǒng)文化區(qū)、傳統(tǒng)餐飲區(qū)、水鄉(xiāng)風情區(qū)、傳統(tǒng)商鋪區(qū)六區(qū)，各區(qū)在空間上相互聯(lián)系，在旅游形式和旅游功能上相互補充，體現了中國古典民居“以和為美”的人文思想，以其自然環(huán)境和人文環(huán)境和諧相處的整體美，呈現江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)特有的空間魅力。

2、旅游接待型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以黃山湯口鎮(zhèn)為例

一般而言，旅游接待型小鎮(zhèn)是為前往景區(qū)旅游的游客提供住宿服務的小城鎮(zhèn)，同時配套提供食、購、娛等相關服務。

雖本身不是景區(qū)，但自然生態(tài)環(huán)境良好，同時作為旅游集散地，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，也是旅游房地產開發(fā)的最佳區(qū)域，既可以開發(fā)旅游商業(yè)房地產，又可以開發(fā)旅游度假房地產。

湯口鎮(zhèn)位于黃山風景區(qū)南麓，素有“黃山門戶”之稱。是黃山的主要生活服務基地和旅游接待基地，黃山景區(qū)提供的主要是作為核心吸引力的“游”的要素，除了“行”以外，“住、食、購、娛”等四大要素都同湯口鎮(zhèn)緊密相關。

湯口鎮(zhèn)在為黃山風景區(qū)旅游服務的同時，還因地制宜積極開發(fā)本鎮(zhèn)旅游資源，相繼開發(fā)翡翠谷、九龍瀑、野生猴谷景區(qū)、天湖景區(qū)、香河景區(qū)、鳳凰源景區(qū)和龍鳳苑景區(qū)等7處景區(qū)，搭乘黃山旅游的便車和景區(qū)串線，年接待人數已突破百萬。

3、行業(yè)依托型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以中國博鰲為例

行業(yè)依托型，顧名思義，是依靠某種特殊行業(yè)，發(fā)展形成的旅游宜居小鎮(zhèn)。以會議旅游小鎮(zhèn)（瑞士達沃斯、中國博鰲）為代表。

博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市東部海濱，是一個半漁半農的集鎮(zhèn)。自2001年起，國際會議組織——博鰲亞洲論壇將其定位永久性會址所在地，博鰲名聲大噪，進入旅游跨越式發(fā)展時期，現已建成博鰲水城、博鰲旅游風景區(qū)等旅游項目，以其溫泉玉帶灘、三江入�？诘葍�(yōu)質旅游資源，形成水中有島、島中有水，秀麗景色和名勝古跡集于一體的南國風光畫卷。

目前，博鰲小鎮(zhèn)已發(fā)展為海南旅游發(fā)展的平臺和加速機，對提高海南旅游的國際知名度和美譽度發(fā)揮了重要作用。

4、生態(tài)人居型小鎮(zhèn)開發(fā)模式——以成都市龍泉驛區(qū)山泉鎮(zhèn)為例

生態(tài)人居型是最為普遍的旅游宜居小鎮(zhèn)開發(fā)模式，這類小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，本身生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，且以生態(tài)人居為發(fā)展特色，主要接待城市休閑居民，開展休閑度假旅游為主。

山泉鎮(zhèn)坐落于龍泉山脈中西部，成都東郊老成渝路20-30公里路段，距成都市區(qū)僅20多分鐘車程，氣候宜人，資源豐富，是四川省級花果山風景名勝區(qū)、市級旅游度假區(qū)，更有亞洲最大的桃花觀賞區(qū)，享有“中國桃鄉(xiāng)”的盛譽。

山泉鎮(zhèn)的成功，是其以花果為媒，大力發(fā)展農業(yè)觀光、休閑旅游產業(yè)。山泉鎮(zhèn)依托川西民居特色的原始風貌，以建設“桃花故里、批把原鄉(xiāng)”為突破口，以“村落文化”支撐名鎮(zhèn)建設，帶動農家旅游業(yè)及相關產業(yè)蓬勃發(fā)展，走上了“生態(tài)旅游型”農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展之路，成為“鄉(xiāng)村旅游勝地”。

每年舉行的桃花節(jié)、枇杷節(jié)、桃花情歌節(jié)、鄉(xiāng)村詩歌節(jié)、萬人登山賽、龍泉山豐收節(jié)、蟠桃節(jié)等節(jié)慶活動，己成為成都鄉(xiāng)村旅游的一張名片。

結語：

通過對以上國內外旅游小鎮(zhèn)的分析來看，這些小鎮(zhèn)之所以能夠獲得全世界游客的喜愛，主要有以下幾方面的特點：

1、獨具特色的自然風光，或花團錦簇，或湖光山色。

一切景區(qū)的開發(fā)與挖掘都建立在自身資源的基礎上，因地制宜，避免了景區(qū)雷同化。如埃吉桑小鎮(zhèn)重視城市布局，盧塞恩小鎮(zhèn)的湖光山色，波西塔諾獨特臨海觀景房等，都非常有特色。

2、依托當地悠久的歷史資源，增加了景區(qū)的文化內涵。

如埃吉桑鎮(zhèn)保持完好的中世紀建筑，以及盧塞恩的教堂橋、文藝復興時期的老店等。

3、充分挖掘當地的文化特色，通過大型節(jié)慶等增加景區(qū)吸引力

如埃吉桑小鎮(zhèn)當地的葡萄酒文化、葡萄酒節(jié)慶，以及音樂小城盧塞恩的國際音樂節(jié)等。

4、濃郁的藝術氛圍

風景優(yōu)美的小鎮(zhèn)很容易吸引知名的藝術家駐足居留，并在此創(chuàng)作流傳百世的經典作品。如突尼斯的畫家、藝術家，以及波西塔諾小鎮(zhèn)的電影作品。

5、自然悠閑的生活方式，避免過度商業(yè)化

對任何一個景區(qū)，都要尊重當地生活習慣及特色，景區(qū)開發(fā)要符合當地生活節(jié)奏。