中國"大鄉(xiāng)村旅游時(shí)代"已經(jīng)開啟，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)模大、投資大、影響大，已成為人們新的生活方式。通過大數(shù)據(jù)推演預(yù)測，未來中國鄉(xiāng)村旅游熱還將持續(xù)10年以上，預(yù)計(jì)到2025，年度旅游人次將達(dá)到近30億次。

未來10年鄉(xiāng)村旅游將保持較高增長速度。推動(dòng)中國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展主要有這樣五個(gè)推手：政策引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化拉動(dòng)、汽車普及、投資驅(qū)動(dòng)、新消費(fèi)革命。

政策引導(dǎo)：在過去10年間，中央及有關(guān)部委發(fā)布的與鄉(xiāng)村旅游文件多達(dá)20多個(gè)，成為鄉(xiāng)村旅游快速發(fā)展的重要推手。

城鎮(zhèn)化拉動(dòng)：中國現(xiàn)在城市人口的一半是過去30年從農(nóng)村來到城市的，鄉(xiāng)村旅游不僅是城里人釋放壓力休養(yǎng)生息親近自然的形式，也是人們尋根及消解鄉(xiāng)愁的途徑�！�

汽車普及：2010-2015年的6年間，汽車擁有量增加了1億臺(tái)，而且以每年2000萬臺(tái)的速度增加，自駕游游客占游客總數(shù)的一半以上，其中有三分之一以上是做鄉(xiāng)村旅游。

投資驅(qū)動(dòng)：過去兩年，我國旅游投資額實(shí)現(xiàn)翻番，2015年達(dá)1萬億以上，其中近三分之一與鄉(xiāng)村旅游相關(guān)。

新消費(fèi)革命：從1985年到現(xiàn)在，30年間我們共經(jīng)歷了3次大的消費(fèi)革命。

第一次是1985-1999年， 以滿足人們衣食用的需要為主題，彩電冰箱洗衣機(jī)是熱點(diǎn)；

第二次是2000-2014年， 主要是滿足住行的需要；

2015年后我們進(jìn)入新的消費(fèi)革命時(shí)期，是全新的消費(fèi)升級(jí)，主要滿足的是人們的精神和品質(zhì)需要，如旅游、健康、智能是這個(gè)時(shí)期的消費(fèi)熱點(diǎn)。未來，隨著生活水平的逐漸提高，人們身心健康、環(huán)境生態(tài)的訴求只會(huì)有增無減，新消費(fèi)革命將成為最重要的推手。

目前，我國鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展現(xiàn)狀是怎樣的，有哪些可借鑒的成功模式？

關(guān)于鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，國外有許多成功模式，典型的莫過于，最近刷爆朋友圈的那座“可以吃的英國小鎮(zhèn)”，還有歐美的“度假農(nóng)莊”模式，新加坡的“復(fù)合農(nóng)業(yè)園區(qū)”模式，日本的“綠色旅游”模式等，都有一定的借鑒意義。

但是國內(nèi)明顯不同的旅游消費(fèi)特色，督促我們必須探索適合中國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的本土模式。根據(jù)不同類型景區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)，我們分析歸納了國內(nèi)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的七大模式，并對(duì)各種模式在實(shí)際操作中的指導(dǎo)意義進(jìn)行了深入探討。 

• 經(jīng)典案例：北京蟹島

環(huán)城市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式脫胎于“環(huán)城游憩帶”理論。根據(jù)環(huán)城游憩帶理論，旅游漸漸成為環(huán)城市鄉(xiāng)村的主要功能之一，依托于城市的區(qū)位優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，在環(huán)城市區(qū)域已經(jīng)發(fā)展形成一批規(guī)模較大，發(fā)展較好的環(huán)城市鄉(xiāng)村旅游圈。

北京蟹島度就是屬于城市依托型的度假村，總占地3300畝，集種植、養(yǎng)殖、旅游、度假、休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體。以產(chǎn)銷"綠色食品"為最大特色，以餐飲、娛樂、健身為載體，讓客人享受清新自然、遠(yuǎn)離污染的高品質(zhì)生活為經(jīng)營宗旨。

• 經(jīng)典案例：北京十渡

成熟景區(qū)巨大的地核吸引力為區(qū)域旅游在資源和市場方面帶來發(fā)展契機(jī)，周邊的鄉(xiāng)村地區(qū)借助這一優(yōu)勢，往往成為鄉(xiāng)村旅游優(yōu)先發(fā)展區(qū)。鑒于景區(qū)周邊鄉(xiāng)村發(fā)展旅游業(yè)時(shí)受景區(qū)影響較大，我們將此類旅游發(fā)展歸類為景區(qū)依托型。

北京十渡依托景區(qū)，以民俗旅游為主，建設(shè)特色民族游的吃、住、行、游、購、娛六方面業(yè)態(tài)為一體的多功能娛樂小鎮(zhèn)。目前，北京十渡除了民宿行業(yè)發(fā)展良好之外，已經(jīng)有農(nóng)家餐館300余家。

• 經(jīng)典案例：臺(tái)一生態(tài)休閑農(nóng)場

特色莊園模式以產(chǎn)業(yè)化程度極高的優(yōu)勢農(nóng)業(yè)為依托，通過拓展農(nóng)業(yè)觀光、休閑、度假和體驗(yàn)等功能，開發(fā)“農(nóng)業(yè)+旅游”產(chǎn)品組合，帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品加工、餐飲服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促使農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

特色莊園模式適用于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益顯著的地區(qū)，以特色農(nóng)業(yè)的大地景觀、加工工藝和產(chǎn)品體驗(yàn)作為旅游吸引物，開發(fā)觀光、休閑、體驗(yàn)等旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)餐飲、住宿、購物、娛樂等產(chǎn)業(yè)延伸，產(chǎn)生強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)同效益。

臺(tái)一生態(tài)休閑農(nóng)場位于臺(tái)灣的南投埔里的，是一處占地約13公頃，集合花卉造景、自然生態(tài)與悠閑住宿之休憩場所，視野面積數(shù)千公頃，精心規(guī)劃的特色主題有：花神廟、雨林風(fēng)情館、蝶舞館、綠雕公園、綠茵廣場等。走在園區(qū)里，不難發(fā)現(xiàn)園內(nèi)設(shè)計(jì)概念是將花卉、植物融進(jìn)建筑、屋頂、墻面……仿佛參加了一場小型花博展，處處充滿驚喜。

• 經(jīng)典案例：烏鎮(zhèn)

古村古鎮(zhèn)旅游是當(dāng)前國內(nèi)旅游開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)問題，也是鄉(xiāng)村旅游體系中一個(gè)比較獨(dú)特的類型，以其深厚的文化底蘊(yùn)、淳樸的民風(fēng)和古香古色的建筑遺跡等特點(diǎn)受到游客的喜愛。

但是，旅游開發(fā)中保護(hù)與開發(fā)之間的矛盾，傳承與商業(yè)化的博弈等，也給景區(qū)發(fā)展帶來了諸多限制。因此，古村古鎮(zhèn)旅游要實(shí)現(xiàn)高效、可持續(xù)發(fā)展，需要探索出一條既最大限度保持歷史文化面貌，又能弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，充分發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展模式。

• 經(jīng)典案例：麗江

隨著民俗旅游的蓬勃發(fā)展，民俗文化在旅游當(dāng)中受到了沖擊，甚至消亡，面對(duì)民俗文化保護(hù)和旅游開發(fā)的矛盾，面對(duì)當(dāng)?shù)鼐用衽c旅游經(jīng)濟(jì)的博弈，民俗依托型鄉(xiāng)村旅游未來應(yīng)該如何發(fā)展？如何實(shí)現(xiàn)利益共享，尋找發(fā)展平衡點(diǎn)對(duì)于推動(dòng)我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展具有積極的實(shí)踐意義。

• 經(jīng)典案例：無錫泥人文化創(chuàng)意博覽園

民間藝術(shù)是區(qū)域大眾生活的體現(xiàn)和特征，主要包括微雕、陶瓷、布藝、木藝、果核雕刻、刺繡、毛絨、皮影、泥塑、紫砂、蠟藝、文房四寶、書畫、銅藝、裝飾品、漆器等，代表了一個(gè)民族和地方的文化特征，具有區(qū)域的獨(dú)特性。

民間藝術(shù)具有非常獨(dú)特的區(qū)域性，正逐漸成為鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意旅游的一個(gè)重要方面，通過傳統(tǒng)藝術(shù)創(chuàng)新，不僅豐富了鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)，更加強(qiáng)化了旅游目的地的品牌形象。

泥人文化創(chuàng)意博覽園總體項(xiàng)日占地面積約為3.03公頃。位于無錫市惠山古鎮(zhèn).地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，處于上海市.“兩小時(shí)都市圈”內(nèi)資源品級(jí)優(yōu)秀.惠山泥人與天津”泥人張”一這“一南一北”是我國著名的民間彩塑流派.也是重要的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。

• 經(jīng)典案例：興隆熱帶植物園

當(dāng)代科技在生活生產(chǎn)中體現(xiàn)著越來越重要的作用，荷蘭、新加坡、日本等地的科技引導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展為我國的鄉(xiāng)村旅游指出了新的方向。

近年來，我國啟動(dòng)的國家科技園區(qū)建設(shè)，促進(jìn)了我國一批科技園區(qū)建設(shè)，也將加速我國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展�？萍家龑�(dǎo)的，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)風(fēng)貌，形成集教育、體驗(yàn)、觀光、展示為一體的現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游業(yè)，成為我國鄉(xiāng)村旅游未來發(fā)展的重要方向。

興隆熱帶植物園位于海南興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，創(chuàng)建于1957年，隸屬于農(nóng)業(yè)部中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院香料飲料研究所，是海南最早對(duì)外開放參觀的熱帶植物園。植物園占地600多畝，植物品種2300多個(gè)，劃分為五大功能區(qū)，物種資源豐富、園林景觀優(yōu)美。植物園擁有熱帶經(jīng)濟(jì)作物、林木及園藝植物品種，保存有野生植物資源和珍稀物種，引進(jìn)國內(nèi)外名貴的熱帶植物種類，合理配置，結(jié)合林草等優(yōu)美景觀的相間布局，是一座物種資源豐富，園林景觀優(yōu)美，具有科研、科普、觀光和植物種質(zhì)資源保護(hù)功能的綜合性熱帶植物園。

模式8：一二三產(chǎn)融合型：田園綜合體鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

隨著我國旅游消費(fèi)升級(jí)、景區(qū)發(fā)展升級(jí)、地產(chǎn)開發(fā)升級(jí)，整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)面臨大轉(zhuǎn)型大融合，在此背景下萌生出的“旅游綜合體”的開發(fā)模式，成為中國旅游產(chǎn)業(yè)乃至區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)的主力引擎。與此同時(shí)，國民休閑度假需求進(jìn)一步增長，內(nèi)需擴(kuò)大、經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，新型城鎮(zhèn)化與新型農(nóng)業(yè)成為中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)。“田園綜合體”則橫跨推進(jìn)中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。

為什么要建設(shè)“田園綜合體

中央一號(hào)文件專門強(qiáng)調(diào)提出，要完善新增建設(shè)用地的保障機(jī)制，將年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)確定一定比例，用于支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的發(fā)展；比如文件提出，允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，通過入股、聯(lián)營等方式，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。

從中央一號(hào)文件中可以看出，中央前所未有將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)發(fā)展升級(jí)的重要載體和強(qiáng)力抓手。這給了目前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常利好的創(chuàng)新信號(hào)，未來一段時(shí)間，“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”無疑將大有可為。

中央一號(hào)文件的第一大亮點(diǎn)是在推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的抓手、平臺(tái)、載體方面提出建設(shè)“三區(qū)”“三園”加“一體”；第二大亮點(diǎn)是在資源配置方面，提出了大規(guī)模實(shí)施節(jié)水工程和盤活利用閑置宅基地；第三大亮點(diǎn)是在農(nóng)業(yè)主體和人才保障方面，提出積極發(fā)展“三位一體”綜合合作、培養(yǎng)鄉(xiāng)村專業(yè)人才。其中，“三區(qū)”即糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)；“三園”即現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“產(chǎn)業(yè)園”、“科技園”、“創(chuàng)業(yè)園”；“一體”則是指田園綜合體。

田園綜合體將大有可為

與現(xiàn)在市面上主流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”會(huì)更強(qiáng)調(diào)將農(nóng)業(yè)鏈條做深做透，無論是內(nèi)涵還是外延都要求頗高，未來會(huì)囊括進(jìn)科技、健康、旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)意、休閑、文化、會(huì)展、培訓(xùn)、檢測、加工、電商、貿(mào)易、物流、金融等豐富多元的維度，非常具有想象空間。當(dāng)然，對(duì)于土地和模式的創(chuàng)新也比以往要求更多，難度和障礙也更大。不過，一旦新經(jīng)營模式探索成熟，將會(huì)具有非常強(qiáng)的綜合性的競爭護(hù)城河效應(yīng)。

當(dāng)前休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村養(yǎng)老等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地需求旺盛。因此，文件提出允許通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地采取入股、聯(lián)營等方式，重點(diǎn)支持鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合發(fā)展。文件強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真總結(jié)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在充分保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、防止外部資本侵占控制的前提下，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，維護(hù)農(nóng)戶依法取得的宅基地占有和使用權(quán)，探索農(nóng)村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。

中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)非常利好的創(chuàng)新信號(hào)，未來一段時(shí)間，“農(nóng)業(yè)+園區(qū)”無疑將大有可為。

八種模式，各具特色，各有千秋。對(duì)農(nóng)業(yè)企業(yè)或地方政府而言，其中模式可以借鑒，但不可以完全照搬。因?yàn)樵谏虡I(yè)價(jià)值根本上講，在于差異。照搬模仿，一哄而上，只會(huì)導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)的同質(zhì)化。每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目只有因地制宜，挖掘自身獨(dú)特的地理特色，文化內(nèi)涵，才能實(shí)現(xiàn)最大化的商業(yè)價(jià)值。