原標(biāo)題：轉(zhuǎn)型 | 大眾旅游時代下，民宿短租發(fā)展的N個方向

　　在線短租看似是隨著分享經(jīng)濟概念的傳播突然爆紅，但實際上短租的發(fā)展還是有跡可循的，并且它將順應(yīng)著潮流朝著更陽光的未來發(fā)展。

　　從地理位置上，是由“一線城市+旅游城市”逐步向“二三線城市+全域旅游”過度

　　“友盟+”2015年期間短租App的活躍設(shè)備分布數(shù)據(jù)顯示，北京處于第一梯隊，占比33.6%；廣東、上海屬于第二梯隊，占比都在7%以上；江蘇、浙江屬于第三梯隊。其中，北京占比大于廣東、上海、江蘇、浙江、山東之和，北京地區(qū)的移動互聯(lián)網(wǎng)用戶對短租App接受度最高。

　　這與以下幾點有關(guān)：首先，經(jīng)濟發(fā)達區(qū)的用戶思想超前，更容易接受新事物。近年來，流行的共享經(jīng)濟概念、旅游短租概念，都是以北京、廣州等一線城市作為發(fā)源地，最先被具有互聯(lián)網(wǎng)基因的80后、90后接受，再逐步傳播到次發(fā)達區(qū)域和人群傳播。其次，短租在一線旅游城市有發(fā)展基礎(chǔ)，能得到更迅速的發(fā)展，例如北京是國家行政中心又兼具旅游城市特質(zhì)，當(dāng)?shù)芈糜蚊袼薇旧戆l(fā)展時間長，具有數(shù)量多、類型多、功能全、分布廣的特征。而短租平臺只需要整合已有的資源并能形成聲勢。最后一線城市用戶的旅游需求遠高于二三線城市，所以對民宿短租的需求相應(yīng)較高。

　　但隨著國家“全域旅游”政策頒發(fā)，旅游景點從單一景點景區(qū)建設(shè)和管理到綜合目的地統(tǒng)籌發(fā)展轉(zhuǎn)變，從一線發(fā)達城市旅游到統(tǒng)籌二線、三線及不發(fā)達地區(qū)特色旅游轉(zhuǎn)變，包括二三線城市在內(nèi)的全國旅游資源將得到空前開發(fā)；同時大眾旅游時代的到來會調(diào)動全國用戶參與浩蕩的旅游大軍，這也意味著短租市場不會再局限在一線旅游城市，二三線城市的用戶也將成為主力消費軍。

　　從功能上，短租由基本的日常生活功能向軟性增值服務(wù)過度

　　隨著科技的進步和人們觀念的開放，人們的生活方式在不斷發(fā)生改變，單一的場景消費已經(jīng)無法滿足消費者的需求，人們對新鮮的、有別于“單調(diào)”的酒店住宿的民宿短租產(chǎn)生濃厚興趣。起初民宿短租主要注重“家”概念的塑造，非常注重民宿日常使用功能建設(shè)，例如國內(nèi)知名民宿短租預(yù)訂平臺木鳥短租對兩室一廳的類家房源，要求安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)更高，必須要達到兒童可居住層次，裝飾也要比一般短租房更溫馨，給家庭游性價比最高的“家”。

　　但隨著場景革命的深入化發(fā)展，短租平臺又逐漸把觸角伸向旅游相關(guān)領(lǐng)域，將延伸到以住宿為核心的當(dāng)?shù)匾�、食、行等方面，這意味著以住宿為核心的其他軟性增值服務(wù)將會不斷增加，木鳥短租出臺的“地主之誼”功能便是很好的例證。

　　短租平臺生態(tài)化布局房東資源，開發(fā)地主之誼功能，讓當(dāng)?shù)胤繓|自主性提供本地服務(wù)，可以幫房客代購景點票，為房客聯(lián)系航班，甚至為房東提供可口的飯菜，正如木鳥短租創(chuàng)始人兼CEO黃越說，“相當(dāng)于在旅游3.0時代，通過房東切入后續(xù)的旅游服務(wù)，房東自成了一個線下的‘大眾點評’的入口。”房東分布范圍廣，數(shù)量眾多，性格各有不同，這就決定了軟性增值服務(wù)將越來越多樣，將能為用戶提供超出其預(yù)期的場景消費，真正滿足他們對“非標(biāo)準(zhǔn)體驗”的追求。

　　從類型上，短租由普通家庭房到個性民宿過度

　　中國短租平臺的房屋經(jīng)營者多來自于相對發(fā)達地區(qū)，其家庭房特征比較相似，地處林立高樓中，裝飾多以居家的溫馨風(fēng)格為主，具有類家屬性，但這些家庭房相對比較普通。在“個性”逐漸成為社會的標(biāo)簽的情況下，人們對特色民宿的需求會越來越多，要求也會越來越高。

　　什么才是特色民宿呢？筆者認為民宿客棧要充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐纳�活特色和鄉(xiāng)情民俗，突出農(nóng)牧體驗、戶外運動、休閑養(yǎng)生、民俗風(fēng)情和文物古跡的展示及保護等不同主題，差異化發(fā)展多形態(tài)的農(nóng)村現(xiàn)代民宿，是未來休閑旅游的主流�，F(xiàn)代民宿的室內(nèi)裝修非常關(guān)注創(chuàng)意，注重細節(jié)，凸現(xiàn)個性，能夠更好的融入文化元素，并進行形體、色彩和材質(zhì)的混搭或疊加，對每個房間進行獨特的創(chuàng)意布置，經(jīng)過創(chuàng)意設(shè)計各具特色的民宿產(chǎn)品，讓前來體驗的消費者流連忘返。以臺灣墾丁和臺灣清境地區(qū)的特色民宿為例,民宿建設(shè)從當(dāng)?shù)氐娜宋陌l(fā)展、自然地理、歷史民俗等多個角度設(shè)計成叢林木屋、田園別墅、山間石頭房，從建筑材料、裝飾元素、生活作息各方面都深入當(dāng)?shù)兀�房東會像對待親朋好友一樣，接來送往，噓寒問暖。

　　“只有正確地了解過去、認識現(xiàn)在，才能更好地把握未來。”這句話對短租行業(yè)同樣適用，短租消費行為的變化折射出國人消費的偏好變化，反映了中國居民消費進入品質(zhì)消費的新階段，因此短租企業(yè)只有關(guān)注時代新動態(tài)，大膽預(yù)測未來，才能讓中國的短租進入碩果累累的秋天。