截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一；...

市場分析 空間分布及市場規(guī)模

截至2015年，全國客棧民宿共超過4萬家，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一；

從各地?cái)?shù)量規(guī)模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；

客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。

房價(jià)水平及房間數(shù)量

一半以上的客棧民宿平均房價(jià)在100-300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房價(jià)

據(jù)云管家最新統(tǒng)計(jì)，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

客源分布

自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實(shí)現(xiàn)，分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%，是客棧民宿客群的主力軍。

民宿客棧如何引爆市場

全民休閑度假時(shí)代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。預(yù)計(jì)未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。

01.政策引爆

國家層面：

地方層面：

02.需求引爆

中產(chǎn)階級崛起城市由一線城市開始往內(nèi)陸三四線城市蔓延，中產(chǎn)階級消費(fèi)升級，構(gòu)成客棧民宿行業(yè)增長的核心驅(qū)動力。

渴望釋壓、追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質(zhì)升級、價(jià)格攀升VS不低的入住率反映出中產(chǎn)階級層的旺盛需求。

03.經(jīng)濟(jì)引爆

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的導(dǎo)致住房增多，以及村里人外出就業(yè)所產(chǎn)生的空心村的涌現(xiàn)，這兩點(diǎn)原因?qū)е伦》靠罩眉笆Ｓ�，剩余價(jià)值隨著共享經(jīng)濟(jì)而升值。

04.投資引爆

創(chuàng)客返鄉(xiāng)及投資狂潮掀開鄉(xiāng)創(chuàng)鄉(xiāng)建新熱潮。文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運(yùn)動，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯，地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。各路資本注入，社會的財(cái)富和一部分資源正從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，品牌、連鎖運(yùn)營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。

2011-2013年，非標(biāo)準(zhǔn)化住宿市場投資年均增長13.1%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個百分點(diǎn)。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計(jì)劃在全國各地籌建近6-10個項(xiàng)目；眾安集團(tuán)旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場；外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿。

首批20個“中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖

客棧民宿發(fā)展趨勢

從關(guān)注客棧民宿的年齡結(jié)構(gòu)來看，目前8090后占了絕大部分，年輕一代已成為旅游住宿市場的主力軍。

從表中可以看出這一類人群外出旅游的頻率較高，一年至少一次與一年多次的人群占比總共近百分之八十，形成了固定旅游的習(xí)慣�？蜅Ｃ袼薜闹髁ο�費(fèi)價(jià)格在150到250之間，這一人群的消費(fèi)潛力大有望增長。

客棧民宿的價(jià)格接受區(qū)間主要在150至450元之間，但是在這個區(qū)間中占比較高的90后隨著工作收入增加，消費(fèi)力也必然增強(qiáng)，所以未來的客棧民宿的主力消費(fèi)區(qū)間預(yù)計(jì)在400元以上。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看旅游住宿經(jīng)濟(jì)型酒店還是首選，客棧民宿的品質(zhì)參差不齊，硬件與服務(wù)都有待提高，未來的客棧不再僅僅是住的地方，而是一種旅行方式和態(tài)度。

從旅游住宿的選擇來看，由于價(jià)格優(yōu)勢選擇經(jīng)濟(jì)型酒店是最多的，客棧民宿的占比排在第二，但旅游住宿向個性化發(fā)展的趨勢明顯，客棧民宿這部分市場會逐漸增大。

大部分游客對客棧民宿的印象較好，但由于某些打著民宿客棧招牌的住宿，沒有實(shí)質(zhì)，很多游客住過之后感覺徒有其表，整個客棧民宿行業(yè)缺乏規(guī)范化。

客棧民宿相對于酒店類產(chǎn)品最大的優(yōu)勢在于讓旅客感受到不同的氛圍，而旅客對客棧民宿最大的期待是可以感受不同的地域文化。

從圖表中明顯看出，游客最關(guān)心的是在客�？梢泽w驗(yàn)到當(dāng)?shù)氐纳�活，所以客棧民宿無論是在裝修還是在軟性服務(wù)上最關(guān)鍵的是要與當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕�相結(jié)合。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)明顯可以看出游客在選擇客棧民宿時(shí)不注重品牌，因?yàn)檫B鎖酒店的品牌可以代表其服務(wù)，而客棧民宿類產(chǎn)品的基礎(chǔ)設(shè)施與氛圍營造是游客最看中的。

需求端特點(diǎn)

供給端不足

客棧民宿發(fā)展趨勢

• 客棧民宿在整體設(shè)計(jì)和日常運(yùn)營中上趨于個性化，但在房間內(nèi)基本的物品功能布置漸趨標(biāo)準(zhǔn)化；

• 注重一種生活形態(tài)和生活理念的輸出，注重體驗(yàn)式的環(huán)境營造；

• 客棧民宿越來越注重休閑度假屬性的植入，為住客打造一個遠(yuǎn)離都市喧囂的休憩空間；

• 類青年旅社般的交流和社交氛圍，注重客棧與住客、住客與住客之間的交流和互動，使客棧形成一定的社群文化。