在國內(nèi)疫情防控成果顯著的背景下，今年春節(jié)，返鄉(xiāng)過年和就地過節(jié)成為兩大基調(diào)，呈現(xiàn)“節(jié)前客流穩(wěn)步提升、節(jié)中客流低位運(yùn)行”的特征。

攜程發(fā)布的《2022年春節(jié)旅游預(yù)測報(bào)告》顯示，今年春節(jié)省內(nèi)游訂單量占比達(dá)65%，較2019年春節(jié)顯著增長。大量原來的長線游客轉(zhuǎn)為周邊游客，導(dǎo)致麗江、大理、廈門等原本民宿業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)生意一落千丈，而京郊民宿則呈現(xiàn)出一派繁榮景象，不僅房價(jià)水漲船高，更不斷有新的民宿開業(yè)。

京郊民宿

一院難求

疫情起起伏伏，面對長距離旅行不確定的隔離政策，旅行路徑在變短，頻次、客單價(jià)卻有所增加，這在今年春節(jié)體現(xiàn)得尤為明顯。而且春節(jié)本就是民宿、酒店難得的“回血良機(jī)”，整個(gè)假期，上千萬本地客群“造福”了北京密云、延慶、懷柔、房山等郊區(qū)民宿，很多民宿價(jià)格上浮，卻依然不愁客人。

截至2月5日，攜程平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)本地游趨勢明顯，本地酒店、民宿訂單量占比約60%，部分精品高端民宿更是出現(xiàn)了“一院難求”的現(xiàn)象，“包個(gè)小院兒過大年”成為一種時(shí)尚。

另外，“民宿即目的地”“泡民宿湯池”“住民宿體驗(yàn)冰雪”也成為假期家庭游、親子游的重要方式。找個(gè)民宿小院聚一聚，放松一下，不需要太多準(zhǔn)備，也不需要舟車勞頓，利用短暫空閑時(shí)間緩解工作壓力成為都市人微度假的主要驅(qū)動(dòng)力。

途家數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間獨(dú)棟民宿訂單量同比2021年春節(jié)上漲約56%，每晚預(yù)訂均價(jià)達(dá)到3126元，那些帶私湯、泳池、KTV、棋牌室的民宿，每晚價(jià)格都在萬元以上，平均入住時(shí)長2-3天，客單價(jià)超萬元。其中，北京、上海周邊的部分精品民宿小院提前一個(gè)月就已預(yù)訂一空。

延慶原鄉(xiāng)里三司民宿假期來臨前就被預(yù)訂一空

途家民宿高級副總裁胡陽表示，今年京郊整租民宿的預(yù)訂量同比2021年超2倍，主要圍繞著密云，懷柔以及延慶等周邊游的鄉(xiāng)村民宿，這些民宿不論在品質(zhì)還是服務(wù)上都有了較大升級，平臺(tái)也通過培訓(xùn)、資源調(diào)配為民宿提供更具沉浸式的服務(wù)。

鼓浪嶼

步履維艱

同樣是春節(jié)假期，廈門鼓浪嶼與京郊民宿市場的表現(xiàn)截然相反。因?yàn)榉酪叽胧﹪?yán)格，遠(yuǎn)離北上廣深等主要客源地，前期市場投資過熱導(dǎo)致供給過剩等因素，鼓浪嶼光彩不再，雖然民宿普遍打出了“骨折”價(jià)，但依然門可羅雀，許多民宿甚至已關(guān)門大吉。

尤其在疫情和防控政策的雙重作用下，福建省當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)自去年下半年基本處于低谷。目前，鼓浪嶼大部分客源來自福建本地，一般以家庭、單位或?qū)W校師生為主。

廈門輪渡有限公司數(shù)據(jù)顯示，2022年1月27日，鼓浪嶼單日游客數(shù)為4190人，僅相當(dāng)于上島人數(shù)上限的1/10。

巔峰時(shí)期的鼓浪嶼民宿數(shù)量在四五百家左右，受疫情影響，島上民宿已倒閉過半，僅剩200余家。云掌柜發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，正常情況下，廈門市民宿入住率為42.2%，去年受疫情影響，廈門民宿在傳統(tǒng)的旅游旺季遭到了一定程度的打擊，民宿整體入住率下滑至36.71%，單房收益僅為84.3元。

住宿無人問津，高昂的租金，再加上前期的裝修費(fèi)用，讓鼓浪嶼的民宿經(jīng)營步履維艱。

鼓浪嶼民宿現(xiàn)狀與巔峰時(shí)期對比

當(dāng)?shù)匾患颐袼拗鞅硎�，今年較以往相比，島上的游客更少了，很多民宿已降至100元-300元，不到原來的一半，但仍未接到任何預(yù)定。從“活得好”到“活下去”，似乎只是一瞬間的事。

民宿集群

可持續(xù)發(fā)展

對于民宿冷熱不均的現(xiàn)狀，隱墅文旅常務(wù)副總經(jīng)理包慧丹分析，雖然整體來看民宿市場還處在低谷期，其進(jìn)入門檻也相對較低，但這一賽道的競爭仍然激烈。房主要想通過民宿盈利，就要在設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營等方面有自己的特色。這樣計(jì)算下來，民宿前期的投入回報(bào)比并不高。未來大勢是做“民宿集群”，即尋找適合的品牌，發(fā)展有需求的村莊。如果整個(gè)村落發(fā)展民宿，使民宿所在地變?yōu)槁糜文康牡�，就能夠更好地利用民宿產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，也能夠減少整體改造成本及公區(qū)投入費(fèi)用。

由此可見，民宿集群雖不是民宿發(fā)展的必然產(chǎn)物，但其是民宿的升級表現(xiàn)，是民宿可持續(xù)發(fā)展的有效路徑。

民宿集群是指在特定區(qū)域內(nèi)，具有競爭和合作關(guān)系的民宿和配套服務(wù)機(jī)構(gòu)在地理上集聚而形成的群落。

在疫情沖擊下，單體民宿發(fā)展越顯艱難，而通過民宿集群化發(fā)展，能夠使民宿之間形成抱團(tuán)取暖的意識(shí)和概念，發(fā)揮各家所長，既可以解決單體民宿發(fā)展的痛點(diǎn)，也可以更好地滿足消費(fèi)者多元化的消費(fèi)需求。

而集群不僅僅是民宿的“物理”整合，更重要的是產(chǎn)生“化學(xué)”效果，用新的旅游產(chǎn)品和定制內(nèi)容豐富游客的度假內(nèi)容，通過線上線下融合、區(qū)域大IP打造，將民宿集群變成一個(gè)住得好、吃得好、玩得好的新型旅居綜合體，甚至成為鄉(xiāng)村振興的抓手，為集群內(nèi)的民宿品牌帶來持續(xù)的口碑效應(yīng)。

莫干山毗鄰村域已形成高度集聚的民宿空間分布

未來民宿

想象空間大

靠著節(jié)假日火一陣，絕非民宿的長久發(fā)展之計(jì)。有京郊民宿從業(yè)者坦言，其實(shí)2021年就是靠春節(jié)之后的幾個(gè)小長假撐著，沒有小長假，一半以上的民宿都得關(guān)門歇業(yè)。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前我國現(xiàn)存民宿相關(guān)企業(yè)11.7萬家。過去一年，很多從業(yè)者嘗試引入兩天一夜的劇本殺以豐富住宿體驗(yàn)，雖然這只是一個(gè)附加增值項(xiàng)，但窺一斑而知全豹，未來民宿的社交場景和情感鏈接勢必更加突出。

木鳥民宿CEO黃越預(yù)言，未來民宿還將出現(xiàn)更多場景化元素，這將給民宿產(chǎn)業(yè)帶來無限想象力。

“十四五”規(guī)劃的重要任務(wù)之一是鄉(xiāng)村振興，而鄉(xiāng)村民宿作為落實(shí)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手，已成為一大發(fā)展熱點(diǎn)，但也并非每個(gè)鄉(xiāng)村都適合發(fā)展民宿，各地迥異的土地規(guī)化政策無形中抬高了民宿投資的門檻與風(fēng)險(xiǎn)。

民宿發(fā)展到今天，從遍地開花到市場降溫重新洗牌，有淘汰也有升級創(chuàng)新，這是任何一個(gè)行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)過程。在此前提下，民宿產(chǎn)業(yè)集群化、區(qū)域品牌化需求正顯得越來越迫切，因?yàn)槠淠軌蛸x予民宿更大的抵御市場波動(dòng)的能力。

途家民宿副總裁胡陽認(rèn)為，目前全國民宿已超過350萬家。其中，高端民宿成為增速最快的一個(gè)市場，是最被看好的一片“藍(lán)海”。

不管怎樣，作為既是老行當(dāng)又是新業(yè)態(tài)的民宿，只有符合文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)升級趨勢，滿足消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化、品質(zhì)化需求，才具有巨大的市場空間和發(fā)展前景。