民宿是最有情懷的旅游投資項目之一，頗像臺灣所謂的小確幸，在有鄉(xiāng)愁、有閑情逸致的年代里，誰都希望在樂意做的的事情中玩著賺錢。

可現(xiàn)實情況往往是事與愿違，第一批民宿投資者原本就沒有打算賺多少錢，那是一批純粹的夢想主義者，因其有夢想，故而對民宿注入了情懷，那是一種浸入骨子里的鄉(xiāng)情和鄉(xiāng)俗，是一種個性化、親情化、家庭化的服務(wù)。也正因如此，且在民宿興起之時，做的人少，新鮮好玩，并把準(zhǔn)了城里人和現(xiàn)代人的心動點，所以也就火了，竟然還賺了大錢。

然而，當(dāng)大家一擁而上去搞民宿，并奔著掙大錢的目的，民宿行業(yè)呈現(xiàn)規(guī)�；�、功利化、賓館化、大眾化發(fā)展趨勢，且選址、建設(shè)、文化、運營等一切行為已然走樣、改變初心時，這個行業(yè)會在熙熙攘攘中中走向一種什么結(jié)局？

圖 / 浙江 · 莫干山

【正文】

由中國社會科學(xué)院旅游研究中心發(fā)布的《旅游綠皮書：2017-2018年中國旅游發(fā)展分析與預(yù)測》顯示，近年來，我國整體投資增長緩慢，尤其是民間投資增速下滑，然而旅游投資卻保持著相對較高的增速。

根據(jù)國家旅游局的數(shù)據(jù)，2016年全國旅游業(yè)實際完成投資12997億元，同比增長29%，比第三產(chǎn)業(yè)和固定資產(chǎn)投資增速分別高18個百分點和21個百分點。

在旅游投資中，民間投資占據(jù)主體地位，占比為56.8%。根據(jù)國家旅游局的預(yù)測，2017年，我國旅游投資將超過1.5萬億元。面對旺盛的旅游市場需求，大量資產(chǎn)雄厚的跨界企業(yè)進(jìn)駐旅游業(yè)，紛紛向休閑農(nóng)莊、特色鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)村精品民宿、低空旅游、智慧旅游、精品酒店、特色旅游小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)、體育旅游、自駕車房車營地、郵輪游艇、旅游演藝、主題公園等各個細(xì)分行業(yè)投資。

其中，民宿等新興旅游領(lǐng)域已出現(xiàn)投資過度的跡象。

以民宿旅游為例，2017年，民宿受到旅游者、投資者、管理者的熱切關(guān)注。2017年，民宿、客棧、房車等特色住宿產(chǎn)品（以下統(tǒng)稱“民宿”）紛紛走向旅游住宿業(yè)舞臺的中心，受到旅游者、投資者、管理者的熱切關(guān)注。

截至2016年底，全國客棧民宿類住宿已有5萬多家，主要分布在長三角、珠三角和西南旅游業(yè)發(fā)達(dá)的省份，形成了十個左右的集聚區(qū)域。民宿從業(yè)者從2012年的不到10萬人發(fā)展到2016年的90萬人。民宿的文化氛圍與影響力的擴(kuò)大，甚至一度引領(lǐng)和創(chuàng)造了新的消費取向，原來的為“一片景，找一張床”在某些地方甚至成了“為一張床、赴一座城”。

旅游已成為我國投資的熱點領(lǐng)域，受到各級政府及投資主體的高度關(guān)注，但在我國旅游投資總體規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時，同質(zhì)化競爭、投資效益低下等問題開始顯現(xiàn)。

中國社會科學(xué)院旅游研究中心主任宋瑞表示，大量資本投入豐富旅游產(chǎn)品供給的同時，部分領(lǐng)域、部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)投資過度的跡象，在線旅游、旅游綜合體、民宿、房車營地、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域可能重走“過度投資—過度競爭—惡性競爭—行業(yè)受損”的老路。

民宿是當(dāng)前旅游投資的熱點，莫干山民宿是其中的縮影，莫干山民宿投資出現(xiàn)的問題、政府為解決問題所做的積極探索，為旅游投資提供了典型案例，驗證了只有理性看待旅游投資熱潮、建立投資規(guī)則、明確投資邊界、導(dǎo)入投資藍(lán)海，才能避免投資泡沫，促進(jìn)我國旅游投資健康發(fā)展。

來源：旅思馬記

北京青藍(lán)文旅規(guī)劃設(shè)計院綜合整理自華商報《民宿等新興旅游現(xiàn)投資過度》、《旅游綠皮書：2017~2018年中國旅游發(fā)展分析與預(yù)測》等文。

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