休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)主題很多，最突出的主題是“回歸”主線，如現(xiàn)代人生產(chǎn)生活方式的回歸--歸山、歸水、歸林、歸隱、歸生活，由追求農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量到質(zhì)量的回歸--歸原，原生態(tài)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)，精品農(nóng)業(yè)的開發(fā)等，同時結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，打造特色鮮明的休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)基地。

    農(nóng)家樂+農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

    是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版。

    農(nóng)業(yè)觀光園+農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

農(nóng)業(yè)觀光園是高科技農(nóng)業(yè)與觀賞農(nóng)業(yè)的科學(xué)結(jié)合。農(nóng)業(yè)觀光園本身具有一定土地規(guī)模，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采用莊園式地產(chǎn)開發(fā)的系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

    古村落+農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

    古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。

    新農(nóng)村+農(nóng)業(yè)地產(chǎn)。

    農(nóng)村地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點(diǎn)。

    做休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要重點(diǎn)提醒大家注意的問題有:

    1.休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資回報期較長。

    新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游機(jī)會以及中央對旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)的切實(shí)可行的政策推動，將讓廣大的農(nóng)村成為下一輪投資的熱點(diǎn)區(qū)域。作為投資者而言，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)清晰，就有了與農(nóng)民和集體長期深入合作的可能，政策和法律風(fēng)險降低。所以，老板們要做到不急于快速得到投資回報，要把農(nóng)民當(dāng)成可以而且必須的“合作伙伴”，深耕細(xì)掘，長久經(jīng)營，注重中長期的投資計劃，真正做到短期效益、中期效益、長期效益一體，政府、開發(fā)商、集體和農(nóng)民利益一體，“賺錢”與“做事”一體。

    2.要先做“產(chǎn)業(yè)”后“造房子”。

    現(xiàn)在要想拿地，得先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，把農(nóng)民的出路解決了，休閑農(nóng)業(yè)投資才有保障。這就意味著休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)要融入到區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展中，做“產(chǎn)業(yè)”，做“未來”。對失地農(nóng)民的未來要充分考慮，不能只是一次性補(bǔ)償，確保失地農(nóng)民就地或在城鎮(zhèn)就業(yè)養(yǎng)老。

    3.不要只把“旅游”當(dāng)借口。

    政府給你“批地”的同時都會要求把農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品開發(fā)出來，因此，做休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)不能只是把“旅游”當(dāng)成借口和幌子，需要企業(yè)把產(chǎn)業(yè)做起來帶動區(qū)域的發(fā)展，而不僅僅是“圈地建房”。地方政府現(xiàn)在選擇投資商更為謹(jǐn)慎，首要要規(guī)避的就是開發(fā)商光賣房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套現(xiàn)”。

    4.不要掛“羊頭”賣“狗肉”。

    不少房地產(chǎn)商敏銳的商業(yè)嗅覺發(fā)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)這塊黃金地，引進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)項目、養(yǎng)老地產(chǎn)項目變相做房地產(chǎn)。這樣做很危險，因?yàn)閲�家已�?jīng)出臺相關(guān)的土地政策，明令禁止耕地的“非農(nóng)化”，要象保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地。

    5.不要盲目拿地。

    不少工商企業(yè)轉(zhuǎn)型干農(nóng)業(yè)，不管三七二十一先把地拿到手再說。還認(rèn)為流轉(zhuǎn)的土地越多掙的錢會越多。這絕對是農(nóng)業(yè)的一大陷阱!土地拿在手里，要是沒有可以盈利的農(nóng)業(yè)項目進(jìn)行增值和變現(xiàn)，不會平白無故的長出黃金。每年還要花一大筆資金養(yǎng)地，得不償失。拿地前應(yīng)做好運(yùn)營規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。