社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特征及時(shí)代任務(wù) 促使“特色小鎮(zhèn)建設(shè)” 進(jìn)入強(qiáng)效化推進(jìn)和爆發(fā)式增長(zhǎng)階段，作為特色小鎮(zhèn)的重要類型，旅游小鎮(zhèn)具有其獨(dú)特的內(nèi)容內(nèi)涵特征與發(fā)展模式路徑。中環(huán)國(guó)投生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院將基于特色小鎮(zhèn)建設(shè)視角，對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行概括性辨析探索。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)分布、特色小鎮(zhèn)發(fā)展原因探析、特色小鎮(zhèn)研究

觸摸趨勢(shì)

風(fēng)暴來(lái)襲—特色小鎮(zhèn)建設(shè)分布

2016年，1000個(gè)特色小鎮(zhèn)國(guó)家目標(biāo)提出，7個(gè)省（直轄市）開(kāi)展特色小鎮(zhèn)建設(shè) 。

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動(dòng)力之源—發(fā)展原因探析

動(dòng)力一：基于國(guó)情的政策意見(jiàn)推動(dòng)

新農(nóng)村建設(shè)

十六屆五中全會(huì)通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》首次提出了“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的重大歷史任務(wù)。

2006年，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》中發(fā)〔2006〕1號(hào)出臺(tái)，提出協(xié)調(diào)推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。

繼十七大之后，十八大提出“深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)”…

新型城鎮(zhèn)化

十八大提出把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化作為今后十年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。

2016年2月6日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》，全面部署深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

2016年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)之一：新型城鎮(zhèn)化。

特色小鎮(zhèn)建設(shè)

《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出要發(fā)展充滿魅力的小城鎮(zhèn)。

《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》提出發(fā)展具有特色優(yōu)勢(shì)魅力小鎮(zhèn)。

《關(guān)于開(kāi)展特色小城鎮(zhèn)培育工作的通知》建村[2016]147號(hào)，提出在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展特色小城鎮(zhèn)培育工作，到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。

↓

“特色小鎮(zhèn)建設(shè)”是國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化在新時(shí)期、新常態(tài)下的“新舉措、新模式”

動(dòng)力二：基于實(shí)效的財(cái)政土地支持

國(guó)家層面：專項(xiàng)建設(shè)基金、適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)

• 國(guó)家發(fā)展改革委等有關(guān)部門(mén)支持符合條件的特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)專項(xiàng)建設(shè)基金

• 中央財(cái)政對(duì)工作開(kāi)展較好的特色小鎮(zhèn)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)

↓

浙江省

• 土地支持：如期完成年度規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的，省里按實(shí)際使用指標(biāo)的50%或60%給予配套獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)3年內(nèi)未達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)的，加倍倒扣省獎(jiǎng)勵(lì)的用地指標(biāo)。

• 財(cái)政支持：特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建期間及驗(yàn)收命名后，規(guī)劃空間范圍內(nèi)的新增財(cái)政收入上交省財(cái)政部分，前3年全額返還、后2年返還一半給當(dāng)?shù)刎?cái)政。

• 行政支持：特色小鎮(zhèn)定位為綜合改革試驗(yàn)區(qū)，擁有優(yōu)先上報(bào)、優(yōu)先實(shí)施、先行突破權(quán)。

山東省

• 財(cái)政支持：山東省財(cái)政廳撥付首批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建啟動(dòng)資金1.1億元，用于支持特色小鎮(zhèn)發(fā)展。

說(shuō)明：浙江特色小鎮(zhèn)建設(shè)相對(duì)起步較早，制度措施較為完善，其他各省旅游小鎮(zhèn)建設(shè)剛剛啟動(dòng)，獎(jiǎng)勵(lì)制度與措施暫未成熟，但初現(xiàn)端倪。

動(dòng)力三：基于浙江的成功示范效應(yīng)

五大戰(zhàn)略意義

1.有效擴(kuò)大投資

2.推動(dòng)人才、技術(shù)、資本等高端要素集聚，實(shí)現(xiàn)小空間大作為、小平臺(tái)大發(fā)展

3.推動(dòng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的融合、創(chuàng)新和升級(jí)，引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)

4.弘揚(yáng)傳統(tǒng)優(yōu)秀文化

5.推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境

多方借鑒研討與學(xué)習(xí)

新聞鏈接1：國(guó)家發(fā)改委首次權(quán)威發(fā)布特色小鎮(zhèn)案例！

動(dòng)力四：基于現(xiàn)實(shí)的特色發(fā)展需求

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共同選擇

↓

建設(shè)“特色小鎮(zhèn)”

特色小鎮(zhèn)研究

特色小鎮(zhèn)是什么—概念

特色小鎮(zhèn)是具有明確產(chǎn)業(yè)定位與文化內(nèi)涵，生產(chǎn)、生活、旅游、居住等功能疊加融合，呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色化、功能集成化、環(huán)境生態(tài)化、機(jī)制靈活化，具有明確空間邊界的功能載體平臺(tái)。

特色小鎮(zhèn)有何特點(diǎn)—特征辨析

產(chǎn)業(yè)特征

涵蓋范圍廣，核心鎖定最具發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)和發(fā)展特色的產(chǎn)業(yè)，如浙江的信息經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、健康、金融、高端裝備等七大支柱產(chǎn)業(yè)和廣東的輕紡、制造等產(chǎn)業(yè)。

功能特征

通常為“產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)” 一體化的復(fù)合功能載體，部分小鎮(zhèn)旅游功能相對(duì)弱化。

規(guī)模體量

視產(chǎn)業(yè)規(guī)模而定，其中浙江省特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃面積一般控制在３平方公里左右，建設(shè)面積一般控制在１平方公里左右。

形態(tài)特征

既可以是行政建制鎮(zhèn)，如貴州舊州鎮(zhèn)、湖南的百個(gè)特色旅游小鎮(zhèn)，也可以是有明確邊界的非鎮(zhèn)非區(qū)非園空間，或是一個(gè)聚落空間、集聚區(qū)。

特色小鎮(zhèn)類型舉例

作為特色小鎮(zhèn)的重要類型，

旅游小鎮(zhèn)有何獨(dú)特的內(nèi)容特征，

又具有怎樣的發(fā)展模式呢？

旅游小鎮(zhèn)是什么

概念

旅游小鎮(zhèn)即旅游特色小鎮(zhèn)，是依托區(qū)位、自然資源、人文資源、特色產(chǎn)業(yè)、特色社區(qū)等優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并使之與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)、居住社區(qū)、其他旅游區(qū)（或風(fēng)景區(qū)）發(fā)生交互關(guān)系的特定區(qū)域。

特征辨析

• 產(chǎn)業(yè)特征

旅游產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或最具潛力/特色產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)或可同時(shí)兼有其他特色產(chǎn)業(yè)存在。

• 功能特征

旅游功能是旅游小鎮(zhèn)的必備功能，小鎮(zhèn)或可兼有文化、人居、生產(chǎn)、商業(yè)、服務(wù)等其他功能，多功能融合共存。

• 規(guī)模體量

根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模而定，即規(guī)模不確定。

• 形態(tài)特征

可以是小城鎮(zhèn)，風(fēng)景區(qū)、產(chǎn)業(yè)園、旅游區(qū)（景點(diǎn)）集合地，也可以是綜合體及非行政建制小鎮(zhèn)。

特征比對(duì)

怎么玩

通過(guò)對(duì)浙江、湖南、貴州等地的旅游小鎮(zhèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)研究，根據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)在旅游小鎮(zhèn)中的產(chǎn)業(yè)地位，確定旅游小鎮(zhèn)發(fā)展三大模式：“旅游聚焦”模式、“旅游+”產(chǎn)業(yè)模式、“產(chǎn)業(yè)+”旅游模式。

中環(huán)國(guó)投生態(tài)旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院為大家具體介紹旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的三大模式，并以三個(gè)代表案例為例進(jìn)行研究。

產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，是小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心主動(dòng)力。

功能特點(diǎn)：國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、第一批旅游小鎮(zhèn)大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務(wù)功能發(fā)展較早，也是目前此模式下小鎮(zhèn)的主體功能，隨著小鎮(zhèn)建設(shè)升級(jí)，體驗(yàn)、商業(yè)、養(yǎng)生、度假等功能逐漸豐富。

開(kāi)發(fā)模式：主體模式—政府與企業(yè)合作成立旅游開(kāi)發(fā)公司共同開(kāi)發(fā)，“政府直接開(kāi)發(fā)管理”模式與“企業(yè)自主開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)”模式相對(duì)較少，后者如烏鎮(zhèn)。

盈利模式：“門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主，門(mén)票多在百元以上。

適配條件：旅游資源（含可用于旅游開(kāi)發(fā)的自然、人文資源）富集或旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯之地。

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下面以“古北水鎮(zhèn)”為例進(jìn)行研究

京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落，

是典型的北方旅游度假小鎮(zhèn)

項(xiàng)目區(qū)位：古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國(guó)最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，是京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45分鐘車程。

項(xiàng)目規(guī)劃：擁有43萬(wàn)平方米精美的明清及民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑，含2個(gè)五星級(jí)酒店，6個(gè)小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。

項(xiàng)目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛(wèi)長(zhǎng)城軍民混建而居的古堡基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，“長(zhǎng)城+古鎮(zhèn)”是罕見(jiàn)的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風(fēng)景區(qū)。

項(xiàng)目定位：“觀光+休閑+度假+會(huì)議”功能于一體的復(fù)合型景區(qū)。

營(yíng)銷策劃：以北京、華北地區(qū)為主，全球營(yíng)銷。

開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)

開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)好，

烏鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和整體運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)成為古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目的品質(zhì)保證

開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)優(yōu)越

• 資源優(yōu)勢(shì)：古北口鎮(zhèn)緊鄰京承高速，古北口景區(qū)素有小承德之稱，司馬臺(tái)、霧靈山等為燕郊觀光型景區(qū)，本身已經(jīng)具備近郊旅游基本的觀光及度假元素。

• 市場(chǎng)廣闊：北京短途休閑旅游潛在市場(chǎng)規(guī)模約為5000萬(wàn)人次/年，而其周邊缺乏優(yōu)秀休閑旅游目的地，休閑市場(chǎng)廣闊。

• 政策支持：2012年，獲得密云縣財(cái)政局4100萬(wàn)元基礎(chǔ)建設(shè)補(bǔ)貼，參與古北項(xiàng)目融資的京能集團(tuán)也是北京市政府的全資子公司。

• 渠道完備：可利用中青旅本身的旅行社資源來(lái)引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)游客，中青旅是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商務(wù)會(huì)議旅游服務(wù)商，會(huì)議旅游客源廣。

規(guī)劃布局

景區(qū)主體+司馬臺(tái)長(zhǎng)城，各有千秋的景區(qū)組合

開(kāi)發(fā)歷程

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功能分區(qū)

景區(qū)沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮(zhèn)與保護(hù)區(qū)嚴(yán)格分離，古北水鎮(zhèn)包含景區(qū)主體和司馬臺(tái)長(zhǎng)城兩大板塊；其中，景區(qū)主體主要包括以下四大板塊：民國(guó)街區(qū)、水街歷史風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)。

開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

開(kāi)發(fā)模式、投資運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等多方面深度復(fù)制烏鎮(zhèn)模式

開(kāi)發(fā)模式

借鑒烏鎮(zhèn)，以“整體產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，“觀光與休閑度假并重，門(mén)票與經(jīng)營(yíng)復(fù)合”，實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)”。

• 開(kāi)發(fā)主體：以旅游公司主要股份的，集政府、企業(yè)和基金公司為一體開(kāi)發(fā)主體。通過(guò)集合中青旅公司的旅游資源、IDG（創(chuàng)業(yè)基金）的資金實(shí)力和政府的政策實(shí)力整合在一起，此三駕馬車共同推動(dòng)古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。

• 經(jīng)營(yíng)主體：中青旅通過(guò)增資控股古北水鎮(zhèn)旅游公司。

開(kāi)發(fā)措施

確定設(shè)立司馬臺(tái)長(zhǎng)城保護(hù)專屬區(qū)和旅游專屬區(qū)，保護(hù)區(qū)與旅游區(qū)嚴(yán)格隔離。

景區(qū)塑造：整舊如故，騰龍換鳥(niǎo)、古鎮(zhèn)現(xiàn)代化。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補(bǔ)、飾”五個(gè)字。

對(duì)于這里的原住居民，被安置在古鎮(zhèn)外圍，原有住房全部作為商業(yè)開(kāi)發(fā)，用作酒店、餐飲、商業(yè)，而原主居民可以優(yōu)先返回到古鎮(zhèn)參與旅游服務(wù)行業(yè)中。

股權(quán)結(jié)構(gòu)

中青旅主導(dǎo)，先后引入烏鎮(zhèn)旅游、IDG、北京和諧成長(zhǎng)投資和京能集團(tuán)等戰(zhàn)略投資。

中青旅直接控股25.8%，并通過(guò)烏鎮(zhèn)間接持有15.48%的股權(quán)，實(shí)際權(quán)益比例36%（25.81%+15.48%*66%）。

商業(yè)模式

觀光與度假并重、門(mén)票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式

商業(yè)模式

商業(yè)業(yè)態(tài)主要分兩種：

• 一是散狀分布的特色小吃、書(shū)店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過(guò)購(gòu)物加深游游客對(duì)水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗(yàn)。

• 二是老北京特色商業(yè)街商鋪，此為古北水鎮(zhèn)最大的特色。開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營(yíng)權(quán)的審批，整體管控。并吸納原住民作為公司工作人員，解決其收入，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。

酒店分類

商業(yè)業(yè)態(tài)主要分兩種：

• 一類為民宿，即民居，通過(guò)對(duì)其的整體改造，形成準(zhǔn)4星標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店，以客棧命名，由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，工作人員為原住居民，公司給予他們餐飲的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)規(guī)模。工作人員需要對(duì)客房進(jìn)行打掃和清潔服務(wù)，以此盤(pán)活民宅，提高就業(yè)率，發(fā)揮原住民的服務(wù)意識(shí)。

• 另一類為標(biāo)準(zhǔn)的4、5星酒店，提供高端的商務(wù)配套，滿足商務(wù)客的需求，成為商務(wù)會(huì)議，公司年會(huì)的不二場(chǎng)所。

盈利構(gòu)成

當(dāng)前項(xiàng)目主要收入來(lái)源：門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)收入

項(xiàng)目一期主要包括水街、1個(gè)五星級(jí)酒店，1-2會(huì)所，部分民宿，司馬臺(tái)長(zhǎng)城（包括上長(zhǎng)城的索道），還有一些民俗館等。二期預(yù)計(jì)以旅游度假公寓住宅為主。因此，當(dāng)前項(xiàng)目的主要收入來(lái)自門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)收入。

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模式二：“旅游+”產(chǎn)業(yè)模式

產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在其帶動(dòng)促進(jìn)作用下，健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

功能特點(diǎn)：國(guó)內(nèi)新近發(fā)展的小鎮(zhèn)大多屬于此類，其初級(jí)的觀光功能相對(duì)弱化，休閑、體驗(yàn)、商業(yè)、養(yǎng)生、度假、文創(chuàng)、商務(wù)等功能綻放亮點(diǎn)并成為核心吸引點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)模式：企業(yè)自主開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式占絕對(duì)主體。

盈利模式：旅游收入+產(chǎn)業(yè)收入，其中旅游收入大多以“門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主，總體占比依舊較高。

適配條件：適用于旅游基礎(chǔ)條件較好或市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)的區(qū)域。

彝人古鎮(zhèn) 古建筑為平臺(tái)、彝族文化為“靈魂”，旅游文化與商業(yè)住宅相結(jié)合，成為新古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的典范

概況：位于云南楚雄市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

規(guī)模體量：總占地約3161畝，總建筑面積150萬(wàn)平方米，總投資32億元。

總體定位：大眾消費(fèi)型民俗旅游商業(yè)街區(qū)，昆明的后花園、“滇西旅游黃金線”上的第一站。

項(xiàng)目特色：以古建筑為平臺(tái)、彝族文化為“靈魂”，集商業(yè)、居住和文化旅游為一體的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

市場(chǎng)定位：中端團(tuán)體休閑度假、旅游觀光游客。

收益：自2006年開(kāi)街以來(lái)，旅游人數(shù)和收入直線增長(zhǎng)。2008年游客量250萬(wàn)人次，收入1.6億元；2010年達(dá)到710萬(wàn)人次。

建設(shè)布局項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)、分期實(shí)施，以路網(wǎng)和水系形成“中間商業(yè)、兩側(cè)住宅”的商住分區(qū)格局

布局特點(diǎn)：利用威楚大街和兩條水系形成“中間商業(yè)、兩側(cè)住宅”的商住分區(qū)格局。

分期特點(diǎn)：以特色旅游商業(yè)激活片區(qū)活力，通過(guò)住宅實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 。

• 前期是以開(kāi)發(fā)旅游商業(yè)為主，輔以別墅、院落等住宅物業(yè)。

• 中期主要發(fā)展住宅物業(yè)，其中4期以商業(yè)為主，實(shí)現(xiàn)商住聯(lián)動(dòng)。

• 后期主要開(kāi)發(fā)相關(guān)配套，進(jìn)一步提升土地價(jià)值。

•  

開(kāi)發(fā)模式彝族文化與商業(yè)有機(jī)融合形成特色吸引，地產(chǎn)物業(yè)建設(shè)隨之上馬旅游商業(yè)驅(qū)動(dòng)片區(qū)開(kāi)發(fā)，住宅占比近70%

情景化、商業(yè)化、活動(dòng)化體驗(yàn)

體驗(yàn)類型	具體內(nèi)容
建筑景觀	建筑立面、街巷景觀、文化小品等
特色餐飲	彝家臘肉、粉蒸羊肉、彝家羊湯鍋、彝家豆花、彝家豆腐
特色購(gòu)物	彝族漆器、彝族特色 工藝品
休閑娛樂(lè)	彝族特色酒吧+彝族表演
文化體驗(yàn)	彝族街頭對(duì)歌、牌坊迎客
手工體驗(yàn)	彝族服飾制作、飾品制作
競(jìng)技競(jìng)賽	太陽(yáng)女選拔大賽、民俗體育競(jìng)技表演
鄉(xiāng)間文藝	彝鄉(xiāng)戀歌、彝族歌舞、婚俗表演、百人對(duì)山歌
節(jié)慶活動(dòng)	火把節(jié)、祭火大典、千人彝鄉(xiāng)宴

運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)商戶金融扶持，激活商業(yè)活力整體狀況：在價(jià)格和消化速度上領(lǐng)跑了楚雄房地產(chǎn)市場(chǎng)。

統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理

• 成立招商部：主要職責(zé)是服務(wù)商家，為商家解決困難，幫助商家盈利。

• 成立商戶自主管理商會(huì)：為做好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，規(guī)范市場(chǎng)行為，維護(hù)商戶權(quán)益，彝人古鎮(zhèn)組織商戶成立了商戶自主管理商會(huì)，分設(shè)餐飲、酒吧、客棧、旅游商品、緬甸珠寶協(xié)會(huì)等。

• 建立專項(xiàng)“助業(yè)資金”：為確保古鎮(zhèn)商戶的人氣和客源，彝人古鎮(zhèn)建立了專項(xiàng)“助業(yè)資金”，為商戶提供貸款擔(dān)保。

盈利模式“旅游+地產(chǎn)”收入，雙輪驅(qū)動(dòng)古鎮(zhèn)盈利門(mén)票&二次消費(fèi)

彝人部落B區(qū)成人票：120元

彝人部落A區(qū)成人票：160元

彝人部落VIP區(qū)成人票：200元

另：休閑、餐飲、購(gòu)物等活動(dòng)構(gòu)成古鎮(zhèn)二次消費(fèi)收入。

商鋪&住宅

模式三：“產(chǎn)業(yè)+”旅游模式

產(chǎn)業(yè)特征：旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的特色引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，依托小鎮(zhèn)內(nèi)的核心產(chǎn)業(yè)，如食品工業(yè)、制造業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等發(fā)展并受其影響較大，旅游業(yè)既是核心產(chǎn)業(yè)的衍生產(chǎn)業(yè)也是其品牌推廣宣傳的載體與窗口。

功能特點(diǎn)：與核心產(chǎn)業(yè)相關(guān)的“體驗(yàn)、文創(chuàng)、科普、購(gòu)物、休閑、演藝”功能為主體，兼有觀光、商務(wù)等功能。

開(kāi)發(fā)模式：企業(yè)自主開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式占絕對(duì)主體。

盈利模式：產(chǎn)業(yè)收益占主體，旅游收入相對(duì)弱化，旅游收入以“大門(mén)票/小門(mén)票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為特點(diǎn)。

適配條件：品牌產(chǎn)業(yè)、工藝技藝、藝術(shù)文化等資源優(yōu)勢(shì)明顯且具有較強(qiáng)的旅游轉(zhuǎn)化、延展能力之地。

歌斐頌巧克力小鎮(zhèn) 集“產(chǎn)業(yè)、旅游、文化…”于一體的“國(guó)內(nèi)首家、亞洲最大”的巧克力特色旅游地

區(qū)位概況：位于浙江東北部的嘉善縣，從小鎮(zhèn)出發(fā)5分鐘到達(dá)嘉善南站，高鐵到上海僅需23分鐘，從杭州出發(fā)也僅需34分鐘，2014年對(duì)外營(yíng)業(yè)。

發(fā)展概述：小鎮(zhèn)以巧克力文化為核心，以巧克力生產(chǎn)為依托，以文化創(chuàng)意為手段，充分挖掘巧克力文化內(nèi)涵，拓展巧克力文化體驗(yàn)、養(yǎng)生游樂(lè)、休閑度假等功能，打造成為集巧克力生產(chǎn)、研發(fā)、展示、體驗(yàn)、文化、游樂(lè)和休閑度假于一體的二三產(chǎn)業(yè)相融合的經(jīng)濟(jì)綜合體。

發(fā)展成就：2015年5月成功入選浙江省首批服務(wù)業(yè)特色小鎮(zhèn)。目前，小鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)已輻射到長(zhǎng)三角地區(qū)乃至東北、廣東等地。

建設(shè)布局生產(chǎn)中心+體驗(yàn)中心+浪漫板塊…構(gòu)建甜蜜浪漫世界

盈利模式一個(gè)收入主體—巧克力產(chǎn)業(yè)/銷售收入，特色收入補(bǔ)充—旅游收入

歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)門(mén)票價(jià)格及人均消費(fèi)

• 門(mén)票：35元；成人票：70元；門(mén)票+巧克力DIY制作成人票：120元；門(mén)票+DIY制作親子票1大1�。�155元。

• 購(gòu)物消費(fèi)+私人定制巧克力收費(fèi)+餐飲消費(fèi)+游樂(lè)消費(fèi)≈250元/人（成人）

三大模式特征比對(duì)

原創(chuàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的堅(jiān)守者——中環(huán)旅游規(guī)劃院

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