特色旅游村開(kāi)發(fā)中的政府和企業(yè)角色如何界定？

住建部門為主推動(dòng)的新農(nóng)村建設(shè)產(chǎn)生的對(duì)傳統(tǒng)村落的破壞力和國(guó)土資源部門為主推動(dòng)的一戶一宅撤村并鎮(zhèn)帶來(lái)的傳統(tǒng)民居建筑的毀滅給中國(guó)的鄉(xiāng)土文明造成了較大的破壞，而且都只是改造了村莊而沒(méi)有培育產(chǎn)業(yè)。而在市場(chǎng)主導(dǎo)下的旅游主村落卻帶來(lái)了勃勃生機(jī)，產(chǎn)村一體結(jié)合發(fā)展。所以，特色旅游村的開(kāi)發(fā)需要轉(zhuǎn)換思維!

政府層面

政府作為特色旅游村開(kāi)發(fā)的引導(dǎo)者、協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，而不是作為主導(dǎo)者。政府履行這一職責(zé)的部門應(yīng)該由住建部門、國(guó)土部門轉(zhuǎn)移到旅游部門上來(lái)。在開(kāi)發(fā)初期，政府應(yīng)主要起到嚴(yán)格開(kāi)發(fā)與保護(hù)的界限、引導(dǎo)社會(huì)資金流向、啟發(fā)農(nóng)民市場(chǎng)意識(shí)和價(jià)值觀;在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和原住民的利益關(guān)系，保持穩(wěn)定和諧發(fā)展的態(tài)勢(shì)。政府引導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督功能主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共工程，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)資本流向;協(xié)調(diào)政府、投資商和居民的利益關(guān)系;監(jiān)督特色旅游村的規(guī)劃審批、資源保護(hù)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、公共設(shè)施管護(hù)等方面。

企業(yè)層面：

在未來(lái)企業(yè)將作為特色旅游村開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)者出現(xiàn)，可能之前有些企業(yè)因?yàn)闀r(shí)機(jī)不太成熟、土地政策、農(nóng)民觀念等種種原因沒(méi)有取得成功，但現(xiàn)在時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟、政策也已經(jīng)到位，正是企業(yè)在特色旅游村開(kāi)發(fā)建設(shè)中大展宏圖的時(shí)候。特色旅游村的建設(shè)離不開(kāi)企業(yè)的參與，企業(yè)參與會(huì)給特色旅游村的發(fā)展帶來(lái)市場(chǎng)思維和理念。企業(yè)主導(dǎo)特色旅游村的建設(shè)主要在三個(gè)方面：一是主導(dǎo)土地一級(jí)開(kāi)發(fā);二是主導(dǎo)環(huán)境景觀建設(shè);三是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)村結(jié)合。

特色旅游村的開(kāi)發(fā)的利基是鄉(xiāng)村地產(chǎn)嗎？

1、農(nóng)地入市為鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)提供土地資源

發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，就需要一定土地資源。由于以前一直都沒(méi)有明確“農(nóng)地入市”，很多老板投資鄉(xiāng)村是有顧慮的。2014年中央一號(hào)文件不僅鼓勵(lì)農(nóng)民將其手中的承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)交易，而且進(jìn)一步提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”、“在保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)前提下，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”。

土地流轉(zhuǎn)這幾年一直都在做，但土地流轉(zhuǎn)是不能改變土地的農(nóng)用地性質(zhì)的，而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游不僅僅需要農(nóng)用地，更需要必要的服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地，以前從來(lái)都沒(méi)有明確提出“農(nóng)地入市”的概念，所以很多鄉(xiāng)村旅游投資者都覺(jué)得沒(méi)法操作。這次一號(hào)文件提出集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地與國(guó)有土地同等入市同權(quán)同價(jià)，對(duì)鄉(xiāng)村旅游投資具有積極的鼓勵(lì)作用。當(dāng)然我們應(yīng)該知道集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地事實(shí)上并不多，而且主要集中在東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，都是工業(yè)化初期的存量建設(shè)用地。對(duì)于增量非常大的農(nóng)戶宅基地市場(chǎng)，文件提出的是選擇“若干試點(diǎn)”，“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)”，已經(jīng)開(kāi)了個(gè)口子，未來(lái)隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，鄉(xiāng)村土地資源將有更廣闊的開(kāi)拓空間。

2、旅游開(kāi)發(fā)為鄉(xiāng)村地產(chǎn)提供市場(chǎng)保證

越來(lái)越多在參與旅游項(xiàng)目中嘗到甜頭的投資商深切地體會(huì)到：要唱地產(chǎn)的戲，必須搭旅游的臺(tái)。從旅游的六要素 “食、住、行、游、購(gòu)、娛”來(lái)看，“住”是旅游最重要的要素之一。而旅游的高級(jí)階段——度假更是以“住”為核心功能。因此，住宿設(shè)施是旅游區(qū)，尤其是度假區(qū)的基本設(shè)施。當(dāng)游客的短期居住行為逐漸轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期居住行為、一次性居住行為逐漸轉(zhuǎn)變成頻繁居住行為，對(duì)旅游地產(chǎn)的需求便會(huì)自然而然的產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)商也就擁有了可以作為的空間。對(duì)游客而言，核心價(jià)值是在鄉(xiāng)村自然景觀中享用便捷旅游服務(wù)和度假體驗(yàn)，物業(yè)的環(huán)境氛圍和服務(wù)設(shè)施都能為消費(fèi)者讓渡足夠的價(jià)值空間。 因此，要從特色旅游村開(kāi)發(fā)中獲得更大的商業(yè)機(jī)會(huì)，必須非常有效的解決兩大問(wèn)題。

1）用旅游的方式獲取土地

用旅游的方式獲取土地首先需要拿出“漂亮”的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)必須與地方政府的開(kāi)發(fā)取向保持高度一致，同時(shí)，也應(yīng)盡量做到讓農(nóng)民認(rèn)可和支持。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的限制，歸跟結(jié)底是出于對(duì)農(nóng)民利益的保障。只有讓土地的利用不脫離農(nóng)業(yè)用地的范疇，并為當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民找到一個(gè)與鄉(xiāng)村旅游緊密結(jié)合，共同長(zhǎng)期發(fā)展的契合點(diǎn)，才能打消政府的顧慮。而這需要有一個(gè)與當(dāng)?shù)厍闆r相匹配的優(yōu)秀的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)，例如，可考慮將農(nóng)業(yè)種植作為旅游區(qū)的自然景觀資源，進(jìn)行主題開(kāi)發(fā)，在打造吸引力的同時(shí)，使周邊農(nóng)民能將主題產(chǎn)品的種植作為主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。既不違背政策要求，又保障了農(nóng)民的長(zhǎng)期利益。

當(dāng)然，旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)只有能夠獲得旅游消費(fèi)市場(chǎng)的認(rèn)可，一切才有意義。而這便要求首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜吻闆r有一個(gè)整體的把握，需要開(kāi)展資源調(diào)研、市場(chǎng)調(diào)查等一系列調(diào)研過(guò)程，制定合理的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，并通過(guò)主題理念創(chuàng)意，賦予其備受游客喜愛(ài)的主題文化，讓項(xiàng)目的所有利益相關(guān)者都能在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中獲益。

2）用環(huán)境和體驗(yàn)提升地產(chǎn)價(jià)值。

旅游地產(chǎn)區(qū)別于一般城市房地產(chǎn)最鮮明的特征是，其開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)是以另外一個(gè)產(chǎn)業(yè)——旅游業(yè)為發(fā)展根基。無(wú)論是依賴于山地、海濱、溫泉、滑雪場(chǎng)等等自然景觀開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)，還是在城市中新建的主題公園型旅游地產(chǎn)，實(shí)質(zhì)都是借助于或打造出具有吸引力的旅游產(chǎn)品平臺(tái)，增加地產(chǎn)項(xiàng)目景觀、環(huán)境以及服務(wù)的附加值，以彌合區(qū)位或外圍配套環(huán)境的不足。因此，旅游休閑是先導(dǎo)和核心，在開(kāi)發(fā)原則上，要遵循先做旅游后做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一重要原則，沒(méi)有完善的旅游功能，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難以體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，相反，旅游功能越豐富，環(huán)境打造越完善，地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值也會(huì)越高。

特色旅游村的成功之鑰

1、規(guī)劃先行

近年來(lái)，許多地方各級(jí)政府在高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃注重從戰(zhàn)略全局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律上把握旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，規(guī)劃先行意識(shí)日益增強(qiáng)。旅游規(guī)劃是旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，確定旅游發(fā)展的正確方向，避免走彎路、走錯(cuò)路，是推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的前提。

2、協(xié)調(diào)利益

協(xié)調(diào)好政府、農(nóng)民和企業(yè)三者利益，進(jìn)而解決土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、利益分配問(wèn)題。特色旅游村的開(kāi)發(fā)與管理從本質(zhì)上說(shuō)是各利益相關(guān)者之間相互制衡關(guān)系的有機(jī)整合。只有通過(guò)利益相關(guān)者的共同參與才能形成有效的管理機(jī)制，特色旅游村建設(shè)才能朝著和諧穩(wěn)定的方向發(fā)展。

3、聚焦市場(chǎng)

特色旅游村，就是以特色實(shí)現(xiàn)旅游功能的村落。旅游就是需要城市里的人來(lái) “吃住行游購(gòu)?qiáng)?rdquo;。所以，特色旅游村的打造一定要關(guān)注市場(chǎng)的需求，要以鄉(xiāng)村的旅游資源和土地資源為基礎(chǔ)，以實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑度假功能為目標(biāo)，以鄉(xiāng)村的休閑業(yè)態(tài)為特色，以一流的配套設(shè)施為保證，并且最終能夠?qū)崿F(xiàn)鄉(xiāng)村休閑商業(yè)和度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

4、農(nóng)旅一體

旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩種產(chǎn)業(yè)互相促進(jìn)和共同發(fā)展，將更有利于提升我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展水平，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。農(nóng)旅一體，可以做到資源共享、信息互通，市場(chǎng)共拓，產(chǎn)業(yè)共建，做到相互融合，轉(zhuǎn)型升級(jí)。從而在休閑區(qū)、景點(diǎn)、賓館、農(nóng)家樂(lè)、旅游等產(chǎn)業(yè)和行業(yè)功能相互嵌入、優(yōu)勢(shì)疊加，拓寬和拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮局面，從而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)和諧氛圍。

5、產(chǎn)村結(jié)合

旅游產(chǎn)業(yè)是新農(nóng)村建設(shè)的支撐產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)是新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量，鄉(xiāng)村旅游是新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。旅游開(kāi)發(fā)對(duì)于農(nóng)村的生產(chǎn)發(fā)展，農(nóng)民收入，生活改善，文明鄉(xiāng)風(fēng)形成，整潔村容建設(shè)等，都具有直接的作用。

6、突出特色

全國(guó)村莊建設(shè)、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)風(fēng)起云涌，如何在鄉(xiāng)村旅游的開(kāi)發(fā)建設(shè)中脫穎而出，最重要的就是要做到突出地方特色，保護(hù)特色建筑、打造特色旅游項(xiàng)目、推出特色餐飲、開(kāi)發(fā)特色旅游商品，讓游客住得有特色、玩得有特色、吃得有特色、賣得有特色。

特色旅游村的6大類型及發(fā)展要點(diǎn)

1、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源型村莊

由于特殊的地理、氣候、土壤和歷史積累下的品牌，很多村莊或者村莊聚落具備某一種類型的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源，如成都三圣花鄉(xiāng)的“花鄉(xiāng)農(nóng)居、幸福梅林、江家菜地、東籬菊?qǐng)@、荷塘月色”五朵金花，各地的各種類型的桃花村、梨花村、南瓜村等等。

發(fā)展要點(diǎn)：整合土地，大面積種植，豐富種植品種;拓展、完善和提升農(nóng)業(yè)旅游服務(wù)內(nèi)涵和服務(wù)功能;制定完整的品牌營(yíng)銷策略，打出本地特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)資源旅游的品牌。

2、科技化現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)村莊

這種類型的村莊一般都有現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)園區(qū)，包括設(shè)施農(nóng)業(yè)、采摘農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、果蔬種植加工、花卉苗木培育等�，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)作為我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要調(diào)整形式，在實(shí)現(xiàn)高科技化生產(chǎn)、旅游發(fā)展的同時(shí)，還肩負(fù)著帶動(dòng)周邊地區(qū)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的使命�，F(xiàn)在基本上每一個(gè)城市的周邊都有至少一個(gè)高科技觀光園，一開(kāi)始是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，最后旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)變成了主體模式。

發(fā)展要點(diǎn)：控制現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)數(shù)量，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)具有潛力、特色鮮明的農(nóng)業(yè)園區(qū)，做精項(xiàng)目;優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，注重旅游產(chǎn)品創(chuàng)新;開(kāi)發(fā)前做好調(diào)查，進(jìn)行科學(xué)旅游規(guī)劃，避免出現(xiàn)項(xiàng)目重復(fù)建設(shè)、功能雷同的問(wèn)題出現(xiàn)，造成項(xiàng)目間的惡性競(jìng)爭(zhēng);根據(jù)季節(jié)的變換更換旅游項(xiàng)目。

3、民族民俗型旅游村、寨、部落

民俗依托型鄉(xiāng)村旅游具有文化的原生性、參與性、質(zhì)樸性及濃郁的民俗風(fēng)情的特點(diǎn)，獨(dú)具一格的民族民俗、建筑風(fēng)格、飲食習(xí)慣、服飾特色、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)事活動(dòng)等，都為民俗旅游提供了很大的發(fā)展空間。我國(guó)民俗旅游開(kāi)發(fā)資源基礎(chǔ)豐富，特點(diǎn)鮮明，區(qū)域性和民族個(gè)性較強(qiáng)，發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)由于投資少、見(jiàn)效快，逐漸成為少數(shù)民族聚集區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中新的增長(zhǎng)點(diǎn)和旅游亮點(diǎn)，得到當(dāng)?shù)卣�府的大力支持，也受到�?guó)內(nèi)外旅游者的推崇，開(kāi)發(fā)民族民俗村也是一種新興的投資方式。

發(fā)展要點(diǎn)：原地保護(hù)民俗旅游資源、因地制宜、保持個(gè)性、走進(jìn)百姓、活動(dòng)引導(dǎo)、形成品牌。

4、特色旅游商品、手工藝品、民俗紀(jì)念品加工特色村

手工業(yè)體現(xiàn)了一種鄉(xiāng)村藝術(shù)，倡導(dǎo)的是就地取材、就地市場(chǎng)、就地升值，比如說(shuō)年畫(huà)村、泥塑村、剪紙村等等。四川綿竹有一個(gè)年畫(huà)村就是年畫(huà)上墻，在白粉墻上都畫(huà)著年畫(huà)。類似這樣的地方，實(shí)際上已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)專業(yè)村，這樣的專業(yè)村發(fā)展，在全國(guó)有很多，比如說(shuō)寶雞泥塑村一年的銷售額六千萬(wàn)，張家口有一個(gè)剪紙村一年的銷售額也有三千多萬(wàn)。這樣的一個(gè)手工藝的發(fā)展過(guò)程，既保存了鄉(xiāng)村文化，傳承了鄉(xiāng)村文化，同時(shí)又形成了新的創(chuàng)造。

發(fā)展要點(diǎn)：突出特色，打造精品，深挖文化內(nèi)涵，前店后坊，居住區(qū)與商業(yè)區(qū)相結(jié)合的工坊社區(qū)發(fā)展模式引導(dǎo)成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型村莊。

5、依托知名景區(qū)/目的地的接待服務(wù)型村莊

知名景區(qū)巨大的吸引力為區(qū)域旅游在資源和市場(chǎng)方面帶來(lái)發(fā)展契機(jī)，周邊的村莊借助這一優(yōu)勢(shì)，往往成為鄉(xiāng)村旅游優(yōu)先發(fā)展區(qū)。景區(qū)周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)本身存在著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，在文脈、地脈以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面具有地域一致性，為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了相對(duì)較好的民眾基礎(chǔ)。同時(shí)，發(fā)展依托知名景區(qū)/目的地的接待服務(wù)型村莊，既有村莊自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主觀需要，也有景區(qū)開(kāi)放化、休閑化的客觀需要。近年來(lái)，我國(guó)“黃金周”的景區(qū)擁堵現(xiàn)象，充分暴露出封閉型景區(qū)的弊端，景區(qū)與周邊村落配套發(fā)展成為必然趨勢(shì)。知名景區(qū)優(yōu)美的自然景觀和厚重的歷史文化，攜手周邊恬淡的田園風(fēng)情，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)村與景區(qū)的攜手共贏，帶動(dòng)了區(qū)域的大旅游發(fā)展。

發(fā)展要點(diǎn)：依托知名景區(qū)/目的地的接待服務(wù)型村莊開(kāi)發(fā)，要在深度契合依托景區(qū)品牌理念的基礎(chǔ)上進(jìn)行，依據(jù)客源市場(chǎng)及本身特點(diǎn)開(kāi)發(fā)深度鄉(xiāng)村體驗(yàn)產(chǎn)品，充分調(diào)動(dòng)吃、住、行、游、購(gòu)、娛六大旅游要素，充分闡釋鄉(xiāng)村風(fēng)俗風(fēng)情。讓開(kāi)放式的鄉(xiāng)村體驗(yàn)與封閉的景區(qū)觀光形成鮮明的對(duì)比，借依托景區(qū)之勢(shì)，走自己的特色鄉(xiāng)村旅游發(fā)展道路。

6、古建筑和歷史文化資源豐富的古村落

古村落是指民國(guó)以前建村，保留了較大的歷史沿革，即建筑環(huán)境、建筑風(fēng)貌、村落選址未有大的變動(dòng)，具有獨(dú)特民俗民風(fēng)，雖經(jīng)歷久遠(yuǎn)年代，但至今仍為人們服務(wù)的村落。這是以安徽的西遞村、宏村為開(kāi)端，現(xiàn)在全國(guó)這樣的古村落已經(jīng)得到比較好的利用的恐怕得有上千家，而且這種古村落充分展示了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化，也給客人一種非常新鮮的感受。

開(kāi)發(fā)思路：用古村落建筑的魅力、原住民生活，吸引來(lái)人氣，最終讓這些游客落腳在圍繞古村落而建的各類休閑體驗(yàn)項(xiàng)目中消費(fèi)。合理規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與保護(hù)相結(jié)合;維持原汁原味、古色古香;對(duì)古村落人文環(huán)境和自然生態(tài)加以保護(hù);對(duì)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵進(jìn)行深度挖掘;豐富旅游產(chǎn)品。

案例展示：江西婺源小鎮(zhèn)

通過(guò)對(duì)曉起的考察和分析，我們發(fā)現(xiàn)對(duì)其旅游開(kāi)發(fā)具有一定的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也存在一些問(wèn)題，我們總結(jié)為以下幾點(diǎn)：

優(yōu)勢(shì)：

1、婺源縣是中國(guó)旅游市場(chǎng)上一顆正在冉冉升起的明星，其“中國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村”的形象漸入人心，當(dāng)?shù)卣�府也非常重視旅游業(yè)的發(fā)展，把旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了可靠的保障；

2、曉起搞旅游接待已有多年，旅游業(yè)的發(fā)展初具規(guī)模，已成為婺源的旅游東線上的一個(gè)熱點(diǎn)景區(qū)，在旅游市場(chǎng)上形成了一定的品牌形象；                         

3、曉起在婺源眾多的景區(qū)（點(diǎn)）中有著較強(qiáng)的特色，其區(qū)別其他古村落的特點(diǎn)在于它不僅有保存完好的古民居，還擁有完美的外部生態(tài)環(huán)境，中國(guó)古代那種崇尚“天人合一”的和諧的生活生產(chǎn)方式在這里得到了很好的保存；

4、曉起有實(shí)力強(qiáng)大的旅游投資公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，資金和人力資源有穩(wěn)定的保障，有利于把曉起建設(shè)成婺源的龍頭景區(qū)。

劣勢(shì)：

1、婺源縣的交通劣勢(shì)是制約其旅游發(fā)展的重要因素，縣境內(nèi)沒(méi)有鐵路、航空，沒(méi)有高等級(jí)公路與主要客源地相連；

2、現(xiàn)代的生活居住方式對(duì)古民居、古建筑的破壞比較嚴(yán)重，影響到了曉起生態(tài)文化村的整體形象；

3、由于前期村民自發(fā)搞旅游的時(shí)候，缺乏科學(xué)地規(guī)劃和管理，有些項(xiàng)目缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，形成了建設(shè)性的破壞；

4、旅游的綜合環(huán)境比較差，衛(wèi)生狀況差、導(dǎo)服人員素質(zhì)較低、配套設(shè)施不完善都嚴(yán)重制約了曉起旅游的進(jìn)一步發(fā)展。

曉起規(guī)劃，打造生態(tài)第一村

針對(duì)曉起村旅游開(kāi)發(fā)情況，我們以保護(hù)與發(fā)展并重，生態(tài)與民俗并舉，觀光與度假并進(jìn)，競(jìng)爭(zhēng)與合作并存四大戰(zhàn)略為指導(dǎo)進(jìn)行了以下旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃。

形象定位

千年生態(tài)文化村

功能區(qū)分規(guī)劃

1、規(guī)劃區(qū)擁有豐富的古村落建筑和較完整的古村落布局，植被良好、環(huán)境優(yōu)美，水口與后山的古樹(shù)林尤為珍奇。規(guī)劃區(qū)是一個(gè)以珍奇的生態(tài)環(huán)境見(jiàn)長(zhǎng)的古村落旅游區(qū)。根據(jù)規(guī)劃區(qū)的功能性質(zhì)，綜合考慮規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有資源及賦予的主題文化，我們把景區(qū)分成七大功能區(qū)：入口接待區(qū)、仕宦文化區(qū)、商賈文化區(qū)、水口休閑區(qū)、龍山古木區(qū)、田園風(fēng)光區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)。  

旅游產(chǎn)品規(guī)劃

（一）觀光旅游產(chǎn)品

1、生態(tài)觀光游

曉起的生態(tài)環(huán)境非常突出，植被繁茂、古木參天，是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范村。游客在這里可享受一次內(nèi)涵豐富、寓教于樂(lè)的生態(tài)之旅。

2、徽派建筑藝術(shù)觀光游

村內(nèi)有近百幢保存完好的明清官邸、民宅、宗祠，屬典型的徽派建筑，建筑精美，磚、石、木三雕精細(xì)，藝術(shù)價(jià)值高，可開(kāi)展內(nèi)容豐富的徽派建筑藝術(shù)觀光游。

3、古徽州民俗觀光游

婺源歷史上屬徽州府，呈現(xiàn)典型的徽派文化特點(diǎn)。以三個(gè)村落的民居為主體，結(jié)合鄉(xiāng)村田野風(fēng)光，農(nóng)民耕作、廟會(huì)、祭祖、嫁娶、節(jié)慶等各種主題活動(dòng)及表演，向游客展現(xiàn)豐富多彩、特色鮮明的古徽州民俗文化，是曉起之旅的重要組成部分。 

4、“中國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村”觀光游

“中國(guó)最美麗的鄉(xiāng)村”這一美譽(yù)對(duì)于曉起是當(dāng)之無(wú)愧的。青山、碧水、古樹(shù)、粉墻黛瓦的民居構(gòu)成一幅美麗的鄉(xiāng)村畫(huà)卷，能勾起人們對(duì)“世外桃源”的遐思。

（二）休閑度假旅游產(chǎn)品

1、鄉(xiāng)村度假游

規(guī)劃區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣、淳樸的民風(fēng)，是休閑度假的好去處。