未來中國會(huì)逐步形成集城市度假、濱海度假、湖泊度假、山地度假、鄉(xiāng)村度假于一體的發(fā)展格局。

一、度假城市

度假城市國內(nèi)還沒有形成這種概念，但是有一批城市有這方面的潛質(zhì)，往這方面只要引導(dǎo)就可以發(fā)展起來。比如說遼寧的興城，山東的煙臺(tái)、威海，包括揚(yáng)州、蘇州等一批這樣的城市都可以成為度假城市。這種度假城市的發(fā)展，將來可以構(gòu)建成度假城市群。

因?yàn)檫@個(gè)事情我們做過專題研究，在國際上也有這樣的案例，也有這樣的模式。

其中一類是這個(gè)城市自然這方面很好，比如說長春，一個(gè)森林城市，一個(gè)凈月潭，基本上長春的城市格局就形成了，就是城市山林、城市湖泊、城市度假。

再比如說銀川，西北的城市也完全有這樣的條件。

再一類就是文化類的非常強(qiáng)，像揚(yáng)州就是這樣。我到揚(yáng)州去說了八個(gè)字：文化休閑、城市度假。我在揚(yáng)州看旅游者，神態(tài)變了，行為方式變了，一堆人老老小小，就在古街古巷里悠悠閑閑的轉(zhuǎn)，一看就是度假者的行為方式和度假者的神態(tài)。而且他們就住在那兒，就是古街古巷里的舊宅子挖掘出來變成度假酒店，我覺得這篇文章好做。然后我就以這篇文章為題在揚(yáng)州講了一次，講完以后，因?yàn)閾P(yáng)州的市長是原來省旅游局的局長，他一聽就懂了，最后就研究項(xiàng)目，以這八個(gè)字為題，開了一次文化休閑城市度假的招商引資會(huì)，一把招了80億。這就形成了一個(gè)模式。

二、濱海度假

這是世界的主體模式，但是中國資源不足。

一個(gè)方面在于氣侯，比如說遼寧、河北、山東這些地方，沙灘條件比較好，尤其是山東，水質(zhì)條件還可以，但是氣侯不行，如果一年只能做三個(gè)月，這個(gè)事就可以不干了，可是恰恰那個(gè)地方現(xiàn)在基本上一年三個(gè)月。

包括北戴河，1979年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)很多人忽悠說北戴河是中國國際旅游的金礦，《人民日?qǐng)?bào)》連著發(fā)了五篇文章，引發(fā)了中央的重視，最后中央做了一個(gè)決定，把北戴河所有的招待所一律交給當(dāng)時(shí)的國家旅游總局，國家旅游總局接了半年，給中央寫了一個(gè)報(bào)告，該誰的還是誰的，誰的娃娃誰抱走，干不了這個(gè)活，這是想當(dāng)然。

到了江、浙、滬，應(yīng)該說氣侯條件好一點(diǎn)，但是濱海條件很差，沒有沙灘。到了福建，沙灘不錯(cuò)，氣侯條件也可以，但是臺(tái)風(fēng)很厲害，比如說像平潭島一年120天的大風(fēng)，怎么做？

到了廣東，珠江出海口，珠三角沒有好沙灘。到了廣西北部灣，應(yīng)該說氣侯、沙灘、海水都很好，可是現(xiàn)在大港口、大工業(yè)、核電站、高速公路全上去了，已經(jīng)把北部灣做度假的基本條件破壞了。所以最后只剩一個(gè)海南島。

三、湖泊度假

湖泊度假一個(gè)最大的問題就是污染，我們大的湖泊基本都污染了，這些年治理污染應(yīng)該說情況好多了。

90年代的時(shí)候在滇池，風(fēng)吹過來熏的流眼淚，湖水綠的像油漆一樣，這是90年代，我印象太深了。還有一次在滇池上坐索道，看著下面水也是熏的流眼淚。一說昆明四菜一湯，這么一盆湯怎么發(fā)展？但是這些年治理見到效果了，至少這個(gè)湖正常了。

但是要達(dá)到歷史上那種情況，早著呢。但是這是一個(gè)普遍的情況，湖泊度假難以大規(guī)模發(fā)展。千島湖應(yīng)該說是中國湖泊度假做的不錯(cuò)的地方，但是前年杭州市政府決定千島湖作為杭州城市的備用水源水庫，就這一條，千島湖不要談發(fā)展了。千島湖的投資密度很大，大概上千億投資都進(jìn)去了，如果明確作為水源水庫，至少得拆幾百億才能確保這個(gè)水源的水質(zhì)。

四、山地度假

這兩年一個(gè)新的態(tài)勢(shì)就轉(zhuǎn)向山地度假，一個(gè)長白山國際度假區(qū)投資240億，到現(xiàn)在五年了，像點(diǎn)樣了，因?yàn)槭菨L動(dòng)發(fā)展，一開始嚴(yán)格地說就想做房地產(chǎn)，做一個(gè)小鎮(zhèn)，后來發(fā)現(xiàn)不靈，必須得有玩的產(chǎn)品才能吸引人，然后就逐步增加玩的東西。到冬天是旺季，冬天42條雪道，應(yīng)該說現(xiàn)在已經(jīng)成型了，通過這種滾動(dòng)發(fā)展的格局，就叫長白山國際度假區(qū)，連旅游兩個(gè)字都沒有，實(shí)際上對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)很明確。

包括萬達(dá)在西雙版納投資的項(xiàng)目，就叫西雙版納國際度假區(qū)，投資150億。但是說句老實(shí)話，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目不怎么看好，一個(gè)道理很簡(jiǎn)單，除了區(qū)位的原因之外，再有一個(gè)就是市場(chǎng)。雖然房子要說起來4500、5000這樣的房子，問題是云南這個(gè)市場(chǎng)不可能消化，全國的市場(chǎng)到版納去消化你的度假區(qū)也有難度，所以我不是很看好。里面最關(guān)鍵的就是沒有真正王牌性的度假產(chǎn)品。

長白山的王牌產(chǎn)品就是滑雪和戶外運(yùn)動(dòng)，中國2022年舉辦世界冬奧會(huì)，會(huì)培育3億冰雪人口，3億冰雪人口就必然需要消化，那兒就是最好的消化地。

五、鄉(xiāng)村度假

在中國的度假，真正有希望，也是真正可以大眾化的，能夠容納需求的是鄉(xiāng)村度假。鄉(xiāng)村度假是以生態(tài)文化為主題，而且有一個(gè)好處是培育新的模式，我們現(xiàn)在的問題在于大家滿足于農(nóng)家樂，農(nóng)家樂這種產(chǎn)品也同樣會(huì)長期持續(xù)的存在，但是永遠(yuǎn)作為主體是不行的，農(nóng)家樂大眾產(chǎn)品，周邊市場(chǎng)。

第二個(gè)層面叫做鄉(xiāng)村休閑。鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的就是中程市場(chǎng)、中端市場(chǎng)。比如說在普洱要做農(nóng)家樂，普洱一共多少人口？農(nóng)家樂怎么可能發(fā)展？不可能，可是要做休閑，周邊的客源就會(huì)過去。

第三個(gè)層面叫鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村度假對(duì)應(yīng)的是遠(yuǎn)程市場(chǎng)、高端產(chǎn)品。最典型的就是莫干山下洋家樂，裸心谷是一對(duì)國際夫妻干的，租賃山溝里的林地，然后做那種吊腳樓式的建筑，非常環(huán)保，雇當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民來服務(wù)，可是做的非常洋派。很牛，一個(gè)晚上6000塊錢，我第一次去湖州開會(huì)，說去看看裸心谷，他們一聯(lián)系，人家說對(duì)不起，謝絕參觀，記者說我們?nèi)ゲ稍L一下，幫你們宣傳宣傳，也是一句話，我們謝絕采訪，我們不需要宣傳。一期一期的做，現(xiàn)在做了200多間房。我第二次去，訂了一間房，住了兩晚，他們一打聽，說這是國內(nèi)知名的專家，同行優(yōu)惠，一晚上4000塊，我們?nèi)齻�(gè)人吃一餐飯，不算酒，一個(gè)人1000塊。實(shí)際上就是樹立了一個(gè)鄉(xiāng)村度假的高端品牌，形成了一種高端消費(fèi)，而且那兒整體都是這樣。所以莫干山下的鄉(xiāng)村度假，現(xiàn)在已經(jīng)形成了一個(gè)度假區(qū)，大概有幾十家，一年總收入4.5億。一點(diǎn)都不豪華，成本越低越好，真是沒有多少成本，而且人家老外聰明，用地是林地的租賃，根本不需要土地手續(xù)，建那種房子可以理解為臨時(shí)建筑，也不需要建筑手續(xù)，稀里嘩啦把事就干起來了，政府增加了一個(gè)稅源，老百姓增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，老板增加了利潤，形成一個(gè)品牌，相得益彰，皆大歡喜，確實(shí)很棒。

目前來說，國內(nèi)的旅游度假產(chǎn)品應(yīng)該是初步形成這樣一個(gè)體系化的發(fā)展格局。