長壽古鎮(zhèn)東接長壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西、北緊接菩提山旅游區(qū)，占地2000畝，是“菩提山·中國長壽文化城”的重要組成部分，其以巴渝文化為背景，以中國西部建筑文化為平臺，依托于長壽菩提山5A級旅游區(qū)的自然風光，結合古建、文化旅游、核心景點和特色商業(yè)，營造出一種夢回古鎮(zhèn)的氛圍，是體驗式旅游消費的最佳場所。

    借勢區(qū)域利好和旅游定位

    長壽古鎮(zhèn)創(chuàng)造文化和商業(yè)傳奇

    長壽區(qū)地處重慶腹心地帶,襟長江而臨重慶主城,居渝東而挾三峽庫區(qū),因其“東北有長壽山,居其下者,人多壽考”而得名。近年來,長壽區(qū)經濟社會發(fā)展勢頭強勁,綜合實力顯著增強,城市形象全面提升,已成為重慶市的一座區(qū)域性中心城市。

    走進長壽古鎮(zhèn),映入眼簾的雕梁畫棟、小橋流水、朱漆門廊,古色古香的建筑韻味讓人應接不暇。作為重慶文化旅游商業(yè)投資旗艦,長壽古鎮(zhèn)亮相以來聲譽卓著,得到重慶政府相關部門的大力支持,項目先后獲得了“重慶文化產業(yè)十大亮點工程”、“‘十二五’重慶市重點發(fā)展的50個文化產業(yè)項目之一”、“重慶市十大重點旅游項目”、“重慶市十大價值典范樓盤獎”等榮譽。

    一線名企進駐火熱北部新城

    長壽古鎮(zhèn)領航投資熱潮

    隨著長壽北部新城建設的推進,長壽古鎮(zhèn)及周邊被不斷看好,并吸引金科、保利、洋世達、東海等知名房企進駐。值得一提的是,入渝10年的保利近日終于跨出重慶主城落子長壽,競得的土地位于長壽古鎮(zhèn)附近,單價達378萬元/畝。

    而作為最早進入該區(qū)域的項目,長壽古鎮(zhèn)目前一套占地約1畝的四合院住宅總價僅400萬元-600萬元,巨大的性價比優(yōu)勢,使得長壽古鎮(zhèn)成為投資者、收藏家的心頭好。

    開發(fā)商自持商業(yè)比例達到40%

    長壽古鎮(zhèn)給足投資者信心

    一線城市的大開發(fā)商,往往會在主城區(qū)的商業(yè)綜合體中取得10%以上比例的自持物業(yè),而長壽古鎮(zhèn)的自持物業(yè)達到了罕見的40%。

    業(yè)內人士分析,自持成本越高,意味著開發(fā)商后期運營能力的信心就越足。對于中小投資者來說,盡管持有的物業(yè)體量無法與開發(fā)商相比,但是可以放心地跟著大牌分享紅利。

    據(jù)介紹,盡管招商引資成績斐然,但長壽古鎮(zhèn)運營方仍堅持提高商業(yè)物業(yè)的自持比例,包括特色五星級酒店、大型人文主題公園、高端四合院會所、大型演藝吧以及部分位置的商業(yè)——在長壽古鎮(zhèn)總價值43億元的商業(yè)開發(fā)體量中,開發(fā)商重慶同元集團的自持物業(yè)價值將達到約15億元,自持比例達到了40%。

    四方商賈匯聚長壽古鎮(zhèn)

    “掘金客”青睞黃金旅游線價值

    在長壽區(qū)的規(guī)劃圖上已經可以預見,長壽古鎮(zhèn)處于現(xiàn)代化商業(yè)集群的包圍之下,未來5年內,長壽古鎮(zhèn)周邊的常駐人口將達到30萬人。同元集團負責人認為,長壽區(qū)離重慶主城約1小時車程,高速公路和渝萬城際高鐵通車后,長壽到重慶市中心的時間將只需15分鐘。未來5年內,長壽古鎮(zhèn)年客流量應該達到1000萬人次左右,熙攘的旅游客流,成為長壽古鎮(zhèn)吸引各方商賈和投資客的王牌。

    位于長江三峽旅游黃金線上的長壽古鎮(zhèn),去年全年吸引游客達200萬人次。而按照規(guī)劃,長壽古鎮(zhèn)短期內要爭取長江三峽旅游黃金線上15%-20%的游客到此觀光旅游,中期則要納入旅游線路中,爭取20%-30%的游客到此住宿,最終將建成4A級景區(qū),成為集吃、住、行、游、購、娛于一體的旅游目的地。

    有巨大的客流量做保證,這里的生意人輕輕松松就賺得盆滿缽滿。據(jù)當?shù)孛襟w報道,僅“五一”小長假,長壽古鎮(zhèn)一個小小的燒烤攤4天就賣出了幾萬元的烤肉串;做野生菌特色餐飲的云南人老吳之前在云南彝人古鎮(zhèn)購商鋪賺了大錢,嘗到甜頭后的他又在長壽古鎮(zhèn)花2300萬元拿下了4間商鋪。

    追蹤

    據(jù)了解,長壽古鎮(zhèn)商鋪目前的單價租金以35元/平方米左右居多。“我們去年簽下的是3年的租賃合同,40元/平方米。按照目前的趨勢,下一次續(xù)簽的話,很可能要到100-120元/平方米。”古鎮(zhèn)青龍溪邊一家江湖菜的餐廳老板說。

    客群調查顯示,投資者中除了同元集團從云南引進的10戶大商家外,目前主要以長壽本地投資者以及周邊區(qū)縣客戶為主。熱捧之下,直接引發(fā)了長壽古鎮(zhèn)商鋪單價的快速提升。2011年初,古鎮(zhèn)A區(qū)商鋪售價單價還不足7000元/平方米,現(xiàn)在C區(qū)單價達到11000元/平方米左右。

    而根據(jù)古鎮(zhèn)營銷負責人劉躍平介紹,即將推出的核心D區(qū)售價將有較大幅度上漲,均價或突破15000元/平方米。

    站在長壽古鎮(zhèn)街道上遠眺,旁邊已經聳立或正在動工的高樓比比皆是,這意味著長壽古鎮(zhèn)處于現(xiàn)代化商業(yè)集群的包圍之下。

    “長壽古鎮(zhèn)的開發(fā)模式中,現(xiàn)代化商業(yè)的味道必須加重。如果單純走古代文化路線,物業(yè)很難達到高速升值。所以,我們嘗試的是兩個核心元素驅動,即文化旅游結合現(xiàn)代商業(yè)。”同元集團一位負責人說。長壽古鎮(zhèn)既能作為景區(qū)滿足客戶的旅游需求,又能作為商業(yè)綜合體滿足人們吃、住、行、游、購、娛六大需求,這在重慶呈現(xiàn)的旅游商業(yè)地產項目中是一種全新的模式。

    長壽古鎮(zhèn)簡介

    長壽古鎮(zhèn)項目占地2000畝。其中古鎮(zhèn)核心區(qū)占地800畝,建筑容積率小于0.7。其余1200畝為純商住小區(qū),建筑容積率小于等于1.15�？偨ㄖ�面積為140萬平方米,總投資43億元。

    長壽古鎮(zhèn)是一個參照古代縣城的總體規(guī)模和功能布局,按照國家5A級景區(qū)標準打造的滿足吃、住、行、游、購、娛六大旅游要素的新型文化旅游景區(qū)。

    長壽古鎮(zhèn)的建筑風格,融入了中國幾千年來的福壽文化和傳統(tǒng)巴渝文化底蘊,仿佛是中國古代建筑藝術的集中展示。

    長壽古鎮(zhèn)是重慶市民集吃、住、行、游、購、娛為一體的宜居養(yǎng)生勝地和休閑度假樂園。大型餐飲、川渝小吃、廟會小吃等群英薈萃,特色五星級酒店與四合院客棧獨樹一幟,特色商品購物街匯集各地精品,巴渝特色綜藝表演、各類休閑娛樂設施讓人流連忘返。