在中國資本市場的驅(qū)動之下，在保險(xiǎn)、金融的操盤之中，中國經(jīng)歷了房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，但隨著經(jīng)濟(jì)形式的變革以及隨之而來的政策變化，以房地產(chǎn)為代表的傳統(tǒng)行業(yè)正在迅速下行，投資環(huán)境每況愈下。大量市場熱錢以及開發(fā)群體，紛紛轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)和旅游以及休閑農(nóng)業(yè)。推進(jìn)了鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展。

 

熱浪滾滾，為何鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)會如此火熱？

中國特色社會主義進(jìn)入新時代，我國社會主要矛盾要求我們必須在繼續(xù)推動發(fā)展的基礎(chǔ)上著力解決好發(fā)展的不平衡不充分問題。“城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、農(nóng)村發(fā)展不充分”決定了國家將農(nóng)村的發(fā)展視為重中之重。 在土地、貸款、資金補(bǔ)助等多方面予以政策傾斜，其核心目的是通過鄉(xiāng)村建設(shè)，帶動新一輪的投資行為，帶動農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及市場需求的分析來看，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為龍頭，整合區(qū)域資源，帶動各個產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展成為了一種有效的模式。

由于傳統(tǒng)行業(yè)的下行，大量的熱錢急需投資出口，而由于旅游的門檻低，資源升值空間大，未來土地流轉(zhuǎn)的盈利空間和可操作空間巨大，所以資本紛紛轉(zhuǎn)入，也使旅游和休閑產(chǎn)業(yè)成為了當(dāng)下熱門產(chǎn)業(yè)之一。但由于一類旅游資源已經(jīng)開發(fā)殆盡，城市旅游綜合體及城市泛旅游需要的前期投入巨大，且回收周期很長。所以更多的資源和資本轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村開啟了新一輪的鄉(xiāng)村包圍城市。

據(jù)了解，雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，但是我國人均收入已經(jīng)到達(dá)了較高的水平。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元時，市場的核心需求就從物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向精神需求，而2018年我國人均GDP水平已達(dá)到9780美元。隨之而來的，是市場需要由“日益增長的物質(zhì)需要”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;休閑放松、逆城市、逆現(xiàn)代、逆自己”。具體的來說，表現(xiàn)形式和載體就是旅游，再細(xì)化的話，就是休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游。

從市場消費(fèi)情況來看，2018年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待人次超30億，營業(yè)收入超過8000億元。同時隨著假期的分散化，以及自駕車保有量的增加，時間成本與距離之間的權(quán)衡，使更多的消費(fèi)群體，尤其是家庭旅游群體以環(huán)城周邊的鄉(xiāng)村作為出游的第一目的地，而且也是重游率較高的目的地。

 

大浪淘沙，是否所有的鄉(xiāng)村都能開發(fā)旅游？

風(fēng)口之下，越來越多的鄉(xiāng)村開始了旅游和休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)、招商、建設(shè)。但是真的所有的鄉(xiāng)村都適合開發(fā)鄉(xiāng)村旅游么？面對鄉(xiāng)村旅游的熱潮，政府到底要不要開發(fā)，旅游開發(fā)商要不要投資、手里的旅游/土地資源要不要出讓？

針對這些問題，“唯美鄉(xiāng)村”對目前我國鄉(xiāng)村的基本情況進(jìn)行了研究，并根據(jù)多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，提出了判斷的基本方法：宏觀方面通過區(qū)位、資源、市場特性來驗(yàn)證是否適合鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)，微觀方面則要考量政企關(guān)系、村民關(guān)系、土地問題、資金問題。

其中，周邊1.5小時車程人口規(guī)模是決定性因素，人口規(guī)模的考量適用于大部分非排他性資源的鄉(xiāng)村。主要是參考市場消費(fèi)基數(shù)，而一般環(huán)城游憩的輻射半徑為3個小時車程半徑。當(dāng)半徑內(nèi)人口達(dá)到一定規(guī)模，也就意味著有相當(dāng)?shù)南�費(fèi)需求，所以只要吸引力構(gòu)建得當(dāng)，旅游就基本成立。

具體如下：

1.5小時車程半徑內(nèi)人口基數(shù)達(dá)到50萬人，可以適當(dāng)開發(fā)鄉(xiāng)村旅游。

1.5小時半徑內(nèi)100萬人，3小時半徑內(nèi)300萬人，優(yōu)質(zhì)區(qū)位，適宜開發(fā)。

但是這些條件并不是絕對條件，因?yàn)殚_發(fā)的成功與否除了與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)位條件、人口密度有關(guān)以外，與周邊產(chǎn)業(yè)、周邊競合等條件也有著密不可分的聯(lián)系。所以上述方法只是一個最為直觀的初級判斷，而具體是否可行，如何運(yùn)作，還需要深入研究和更為科學(xué)合理的判斷。

即便條件符合，并不一定要進(jìn)行旅游開發(fā)，也就是如果區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)條件，產(chǎn)業(yè)條件呈現(xiàn)良好，并不需要以旅游為龍頭帶動發(fā)展時，要慎重考慮旅游開發(fā)。目前，鄉(xiāng)村旅游市場很大一部分沒有盈利。許多項(xiàng)目存在“招商容易，但是落地難（圈而不建，等待資源升值）；過度程式化，缺乏特色；顛覆式建設(shè)、大拆大建，但是成本回收困難；村民關(guān)系不好協(xié)調(diào)，過程管理困難；政策不知如何去用，政府與開發(fā)商之間不停博弈”等等問題。

或許，潮水褪去之后，方知誰在裸泳。