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5+2生活方式：'第二套住房'
就在許多人覺得買一套商品房還是可望不可及的時候，有人卻提出了嶄新的觀念：'第二套住房'!
對于那些'先富起來'的人們來說，已經(jīng)感到擁有一套住房顯得不夠，需要'第二次購房'，以擁有'第二套住房'。一套在市 區(qū)，一套在郊區(qū)：周一至周五，住在市區(qū)住宅，便于上班、工作；周末、周日來到郊區(qū)住宅，以求過著休閑生活。這叫'5+2生活方式'。
這樣的'5+2'的不同環(huán)境的生活，會使人們感到生活非常豐富。
為兩個休息日準(zhǔn)備的住宅，就可以奢侈一點(diǎn)啦。大到環(huán)境，小到一個水龍頭，都要體現(xiàn)出舒適生活的本意。
據(jù)北京媒體報道，人們對于休閑用的'第二套住房'的期望是：
一、社區(qū)環(huán)境。綠化率不能低于40%，容積率最好在２以下，最好是別墅，其次是低層板樓（二至四層），最多不能超過六層。誰都不要住高層--既然選擇郊區(qū)，就應(yīng)該享受綠地、藍(lán)天，還住'水泥叢林'豈不是白折騰？
二、配套。考慮到郊區(qū)市政不是特別完善，社區(qū)配套要盡量齊全，消遣的會所、購物的超市以及銀行、郵政等設(shè)施越全越好。如果有孩子，還要求有幼兒園，總不能在兒子三歲時就讓他寄宿吧？
三、戶型。客廳不能小，便于朋友經(jīng)常聚會；衛(wèi)生間要多，最好每個居室都有，父母也許會在此養(yǎng)老，老少三代搶廁所可夠?qū)擂蔚模蝗绻斜Ｄ烽g，最好人性點(diǎn)，給留個窗戶，甚至配個洗浴間；當(dāng)然，層高不能低于2．7米，起居室面寬最好大于4．5米，才能住出陽光明媚的郊區(qū)感；還要有個真正的陽臺，擋板不要高，尤其是外面景色如畫時，更不能因陽臺封閉而辜負(fù)美景……
四、舒適細(xì)節(jié)。保安是否嚴(yán)謹(jǐn)？小區(qū)會所是否太��？綠化是否拒人于千里之外？園林中有無休閑座椅？這些細(xì)節(jié)直接決定你是否能在此安享舒適生活。
五、易達(dá)性。不能因?yàn)橐潘删妥〉交慕家巴猓吘怪芤辉缟线�要上班去。因此，這套二日制房一定要具備交通易達(dá)性--最好驅(qū)車40分鐘就可到達(dá)。另外，公交發(fā)達(dá)也十分必要，畢竟家人不能人手一車，他們進(jìn)城還需乘巴士。
據(jù)上海媒體調(diào)查，上海人對于'第二套住房'的要求跟北京大體相同。而上海人對于自己在市區(qū)的'第一套住宅'的要求是：
可以沒有豪華衛(wèi)浴間、寬大廚房（因?yàn)橹形缍荚诠纠锞筒停�，也可以不講究朝向、 園林環(huán)境，但下面幾個條件最好不要少：
一、戶型不大，功能強(qiáng)。再沒有比在寸土寸金的市內(nèi)買套傻大傻大的房更傻的事啦！既然空氣、環(huán)境、氣氛都不適合休閑，不如省點(diǎn)錢到郊區(qū)買套豪宅。但畢竟一周要住5天，舒適度不能馬虎，當(dāng)然這個舒適度要體現(xiàn)在功能上：戶型合理、分區(qū)清晰，讀書、會客、休息、用餐各成一區(qū)、互不干擾--最好是麻雀雖小，五臟俱全！
二、大眾裝修。以國際標(biāo)準(zhǔn)衡量，公寓就不要體現(xiàn)個性啦！可以請?jiān)O(shè)計(jì)師為郊外的大屋做專門裝修，但市內(nèi)蝸居最好是搬進(jìn)家具就能住--實(shí)用至上嘛！裝修脫掉兩層皮，沒準(zhǔn)工作單位一換，還要賣掉或出租它，沒準(zhǔn)新主人不喜歡你的個性居室呢？
三、位置、交通。既然是為工作日所置，這套五日制房位置一定要好，首先挨近城市交通要道（不一定在你單位隔壁，現(xiàn)代人誰能保證一輩子窩在一個公司）；其次地段要有投資價值--不要忘了這房子能做你的失業(yè)或養(yǎng)老保險呢，不升值怎么行！
當(dāng)然，這只是一般而言。也有許多上海人以為，市區(qū)的房子既然每周要住5天，反而不可馬虎，倒是郊區(qū)的房子可以'粗放'一些。
對于有些上海人來說，第一套住房在浦西老城區(qū)，而'第二套住房'則在浦東新區(qū)。這樣，5天浦西，2天浦東，也十分愜意。
也有人的第一套住房在市中心的老房子，地段好，但是房子又小又舊，而'第二套住房'則是郊區(qū)商品房，大而新，綠化好。
經(jīng)濟(jì)條件好的人在市中心擁有一套寬敞的新商品房，而'第二套住房'則是郊區(qū)別墅。
據(jù)調(diào)查，上海人對于作為'第二套住房'的郊區(qū)別墅的要求是：
別墅總價150萬至200萬人民幣為二次購房者最愛，獨(dú)立型的面積多數(shù)希望在270至350平方米之間，房型基本選擇四房三廳與五房三廳。其中，四面采光、客廳挑空、客廳、餐廳、家庭廳三廳既通透又互相獨(dú)立的設(shè)計(jì)受到廣泛關(guān)注。
就地理位置而言，九成以上的被訪者選擇了'離塵不離城'的生活方式，希望在自然、純凈的氛圍中生活，但通過快速干道，又能迅速到達(dá)市中心。
一度非常流行、繁復(fù)的歐洲古典式建筑風(fēng)格正逐漸受到上海市民冷遇，此次調(diào)查表明：簡潔、實(shí)用、自然的建筑立面被七成的市民青睞。除了房屋本身以外，陽光、空氣等自然因素與房屋的結(jié)合是市民的新要求，二次購房者希望房子配以大面積的玻璃窗和門，讓室內(nèi)的環(huán)境與戶外綠化有一個很好的交融。
幾乎所有的被訪者都對車行動路線高度關(guān)注，避開開車時燈光、尾氣、噪音對鄰居的干擾，進(jìn)一步保護(hù)每戶人家的生活私密性是購房者普遍關(guān)心的問題。
'第二套住房'成為時尚，'5+2'假日休閑度假生活模式成為新潮，使郊區(qū)、遠(yuǎn)郊的別墅熱銷。
就上海而言，上海遠(yuǎn)郊和昆山、蘇州一帶的度假型別墅，近年來銷售看好。
2002年，蘇州太湖國家旅游度假區(qū)的度假別墅--坐落太湖長沙島上的'太湖之星'第一期別墅，開盤后第一個月就售出九成，72幢別墅三個月中便全部售罄，其中60%買主為上海人，另有15%為在滬及周邊地區(qū)工作的港臺人。
就北京而言，北京的高收入階層把'第二套住房'選在密云水庫以南、通縣以及河北野三坡附近。
'第二套住房'模式多種多樣，因人而異：
富裕起來的農(nóng)民，進(jìn)城買了'第二套住房'，作為進(jìn)城經(jīng)商的'根據(jù)地'；
更多的人把'第二套住房'作為投資，因?yàn)樽辗孔獗却驺y行要合算得多。對于把'第二套住房'出租的人來說，'第二套住房'未必在郊區(qū)，而是在交通便捷之處，只有這樣才容易租出去；
還有的人買'第二套住房'是為了安頓父母。父母退休了，在郊區(qū)買'第二套住房'，平時給父母住，節(jié)假日來這里，一則看望父母，二則休閑。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國家大約5%至15%的家庭擁有'第二套住房'。所以，'第二套住房'是世界潮流，是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的標(biāo)志。
中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧以為，'第二套住房'將促進(jìn)中國的商品房消費(fèi)。他說：
'一個農(nóng)民要進(jìn)城買第二套住宅，一個城里人要休閑度假買第二套住宅，這個趨勢是擋不住的。這就可以看出，第一套住宅使我們能夠保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，'第二套住房'概念出來以后，我們的長期經(jīng)濟(jì)增長將沒有問題。只要人民生活水平提高了，13億人口每年增加2平方米面積，包括第一套和第二套住宅，需要26億平方米的建設(shè)。而目前一年加在一起才12億平方米。所以說，市場是這么大，我們應(yīng)該有信心，新的消費(fèi)熱點(diǎn)就在這里。'
他還指出，奔走于第一套和第二套住宅之間，往往需要轎車，又會拉動轎車消費(fèi)。
另外，'第二套住房'需要有人照料、看管，增加了許多就業(yè)機(jī)會。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海'第二套住房'的消費(fèi)潛力相當(dāng)大，有78.6%的市民希望在1至5年內(nèi)購房，其中57%是想買'第二套住房'。
不過，'第二套住房'也引起爭議。2002年2月4日，《北京青年報》發(fā)表?xiàng)顚W(xué)武先生的文章，提出質(zhì)疑：
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧先生似乎成了中國經(jīng)濟(jì)的'新聞發(fā)言人'，他最近提出'第二套住宅'的新概念，聲稱'第二套住宅的概念正在中國興起'，立刻引起輿論的密切關(guān)注。在《經(jīng)濟(jì)日報》近日發(fā)表的《第二套住宅意味著什么》一文中，厲以寧先生意味深長地講述了第二套住宅的'深遠(yuǎn)歷史意義'和'重大現(xiàn)實(shí)意義'。
第二套住宅意味著什么呢？在厲以寧先生看來，除了在宏觀上意味著'可以作為又一個經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)'，更重要的是在微觀上意味著可以讓老百姓過上'大小康'的生活。他高瞻遠(yuǎn)矚地說：'今天看小康，應(yīng)該是指你有一套三居、兩居室住房，家里有一臺電視機(jī)、一臺電冰箱，有一定的收入就叫小康了。也許過了五年以后，家里有一輛小汽車，就叫小康了。也許再過五年之后，家里有第二套住宅就叫小康了。'厲先生用戰(zhàn)略和發(fā)展的眼光看小康，小康的概念越來越大，我姑且將它名之為'大小康'，以示與一般意義上的小康相區(qū)別。而且，厲先生為了讓我們對第二套住宅的概念不至于有'海市蜃樓'之感，還特意舉出他的同事都買了第二套住宅的事實(shí)，以資證明第二套住宅的概念'正在中國興起'，他言之鑿鑿地說：'這個不是空話。'
我相信經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧先生決不像某些理論家那樣滿嘴空話，他提出的第二套住宅概念以及所'意味'的重要意義，確實(shí)是看得見摸得著的東西，而且也是當(dāng)今社會正在發(fā)生的客觀事實(shí)。我雖然還沒有第二套住宅（并非沒錢買，而是暫時不需要），但我也知道不少人已經(jīng)把厲先生的第二套住宅概念由理論變?yōu)閷?shí)際了。然而，憑我的所見所聞，第二套住宅似乎不像厲先生所說的那樣已經(jīng)達(dá)到'興起'的地步，尤其是對廣大老百姓來說，他們有的連一套住宅還沒有，有的還在為買第一套住宅而勒緊褲帶，哪有閑心和奢望去想什么第二套住宅？身在上層建筑的厲先生是否太'高瞻遠(yuǎn)矚'了，對老百姓現(xiàn)實(shí)和將來的生存狀態(tài)所作的估計(jì)未免過于樂觀了？老百姓的大多數(shù)是農(nóng)民和工人，據(jù)權(quán)威部門提供的情況表明：近年來不少農(nóng)民的實(shí)際收入逐年下降，一些地方工人由'下崗'到失業(yè)也是逐年增多……時刻關(guān)注國計(jì)民生的經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲先生難道不知道這種國情？依我愚見，如果這種國情沒有大的改觀，不要說'也許再過五年'老百姓就有第二套住宅，就是再過十年二十年，老百姓也恐怕只能是'望宅興嘆'。
11+1生活方式：分時度假房
除了新潮的'5+2生活方式'之外，又冒出了更加新潮的'11+1生活方式'。
所謂'11+1'，只有說清楚了'1'，那'11'就迎刃而解：'1'就是元旦、春節(jié)、五一、國慶這四周長假加起來，差不多就是一個月。
'11+1'，也就是說，一年之中'11'個月在一個城市工作，'1'個月在另一個城市休閑。
為了適應(yīng)'11+1生活方式'，有許多人在另一個城市買'第二套住房'：
北京一套，上海一套；
上海一套，杭州一套。
聽說海南島的別墅連連跌價，有人在海南島買下別墅，作為'第二套住房'或者'第三套住房'。內(nèi)中，以北方人居多。這是因?yàn)楸狈蕉竞�，有人�?躲'進(jìn)海南島的'第二套住房'過著'溫暖'的生活。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2002年春節(jié)期間，海南三亞銷售的商品房有三分之二以上被主要來自東北、華北的游客購買。在那里，一套90平方米左右的商品房，花10萬元人民幣就能買下。在海南一些風(fēng)景秀麗但比較貧窮的山區(qū)，不少人花上幾萬元就買到了便宜的'第二套住房'，作為休閑度假的去處。
還有相當(dāng)一部分人到青島、煙臺等海濱城市購買了自己的'第二套住房'，供度假之用。
我在美國的'人間仙境'夏威夷，便見到許多'空'著的豪華別墅。夏威夷的房價，在美國名列前茅。能夠在那里買得起別墅作為'第二套住房'的，都是美國的超級富豪。然而，越是這樣的家庭，越是忙碌，所以一年之中難得有一兩個月到那里休閑。
其實(shí)，有能力在另一座城市買'第二套住房'的人，往往是買'第三套住房'：一套在市中心，一套在郊外，一套在旅游城市。也就是說，平時過'5+2生活方式'，到了長假時過'11+1生活方式'!
不過，'11+1生活方式'畢竟跟'5+2生活方式'有很大的不同：'5+2生活方式'每周有兩天住在郊區(qū)的'第二套住房'，那套住房的利用率比較高，而且由于每周都去，可以得到照料。但是，在另外一座城市的房子，就難以照料，而且每年空置11個月，利用率太低了。
房地產(chǎn)市場的新觀念層出不窮。針對位于另外一座城市的'第二套住房'利用率不高的缺點(diǎn)，'分時度假'應(yīng)運(yùn)而生。
'分時度假'的倡導(dǎo)者，便是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長孟曉蘇博士。
孟曉蘇博士說，'分時度假'不是指度假方式，而是指買房方式。它主要針對居民購買'第二套住房'--旅游用房，內(nèi)容是將房屋的使用權(quán)分為52個周，也就是切割成52份，分別賣給52個客人。使用期限可以是30年、40年、50年。居住人購買使用權(quán)后，每年可享受一周的度假，并享有增值、抵押、繼承、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈等系列權(quán)益。出于需要，居住時間還可以通過房屋管理機(jī)構(gòu)與其他居住者實(shí)行置換，進(jìn)而逐步形成跨住區(qū)、跨城市甚至跨國家的房屋置換使用。當(dāng)然，如果你需要二周、三周、四周，就多買幾份。
這么一來，專供旅游之用的'第二套住房'，就不會閑置，就會周周有人住。
孟曉蘇算了一筆賬：以馬來西亞為例，每天的房租要700馬幣，每年租一周就是將近5，000馬幣。如果購買'分時度假'，只要花18，000馬幣，就可以擁有50年的每年一周使用權(quán)。此外，購買使用權(quán)還能實(shí)現(xiàn)增值，現(xiàn)在已經(jīng)漲到37，000馬幣。這要比你每年去馬來西亞旅游時租一周的房子，或是索性買下一套房子合算得多--不但擁有系列權(quán)益，還可以隨時把使用權(quán)置換到其他你要去的地方。
孟曉蘇說，'分時度假'銷售屋也不是什么豪宅，一般就是兩三星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)。主要針對的購買者是小康家庭，尤其是那些旅游愿望強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)條件比較好的城市居民，上海就是其中最重要的市場之一。
在孟曉蘇博士的倡議下，2002年6月，中房集團(tuán)在上海召開的第十四次工作會議上，決定組建'中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟'。孟曉蘇博士當(dāng)選'中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟'主席。包括上海、北京、昆明在內(nèi)的全國首批十個旅游城市，有望于2002年下半年率先推出'分時度假'異地置業(yè)銷售屋。同時，又一批來自全國各重要旅游城市和海外的30多家企業(yè)將成為'中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟'的新成員。
分時度假是'嶄新生活方式=投資+生活+消費(fèi)'，是房地產(chǎn)市場中一種全新的銷售理念和服務(wù)體系。它把各類公寓、別墅或酒店物業(yè)的每個單位分為一定的時間份，將每一個時間份、一定年限的使用權(quán)出售給購房者。依靠一個逐步遍及全國的分時度假聯(lián)盟，購房者完全可以在異地尤其是旅游城市購買相應(yīng)物業(yè)的使用權(quán)，或用于度假使用，或通過該聯(lián)盟的管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)出租給他人使用，或進(jìn)行交易，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值。
孟曉蘇說，分時度假模式在國外已有幾十年成功發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，中房集團(tuán)將這一模式引入我國房地產(chǎn)市場，一方面順應(yīng)了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢；另一方面，也是集團(tuán)整合資源，做強(qiáng)品牌的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略。
孟曉蘇認(rèn)為，經(jīng)過20多年的迅猛發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展的重要助推器。目前我國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)供銷兩旺、健康發(fā)展的態(tài)勢，大部分城市家庭已經(jīng)擁有一套住房，不少居民開始進(jìn)行第二次置業(yè)，再加上我國旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，分時度假模式在國內(nèi)的發(fā)展時機(jī)已經(jīng)成熟。
他認(rèn)為，上海近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，居民旅游熱情高漲，消費(fèi)能力強(qiáng)，比較喜歡嘗試新鮮事物，而且二手房市場也發(fā)育得比較好，應(yīng)該成為'分時度假'最先發(fā)展的地區(qū)之一。今后上海居民在本地購買的'分時度假'銷售屋，可以在全國其他城市旅游時進(jìn)行置換，真正實(shí)現(xiàn)移動的'第二套住房'。
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